500亿：建材决战上海市住宅领域
摘要: 今年上海市住宅建设管理部门将着力提高住宅设计水准，增强住宅科技含量，优化物业管理，强化市场运作。将创建“四高”（即高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理）优秀住宅小区80个，完成5个左右的“平改 ...
| 今年上海市住宅建设管理部门将着力提高住宅设计水准，增强住宅科技含量，优化物业管理，强化市场运作。将创建“四高”（即高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理）优秀住宅小区80个，完成5个左右的“平改坡”（即旧工房的平顶改建为坡顶）综合扩大试点项目，对1000幢住宅进行“平改坡”，提高沪上住宅整体质量。预计用于住宅建设的投资将达到500亿元，其中新建住宅面积1600万平方米（2002年上海投资500亿新建高质量住宅）。 在抓好市区住宅建设之外，随着上海城区人口的日渐饱和，工厂向周边卫星城区的迁移，市郊村镇住宅建设试点工作今年也将有序推进。松江、安亭新城镇特色风貌居住区建设今年正式启动，安亭新镇的市政共同沟工程将正式开工，实现城镇住宅配套建设的跨越式发展。同时，新世纪城镇住宅的风采也将在即将开工的宝山和南汇的样板房中心村得到充分体现。 今年上海市住宅发展局将逐步形成全装修住宅的价格公布制度，在公布用于全装修住宅的建材产品“政府推荐目录”基础上，按照全市全装修住宅的总套数，公布集团购买建材产品的价格，消费者可以到市场上去逐一比较。 在众多的建材产品中，哪些建材会受到上海市住宅用户的青睐呢？ 一、防水材料 针对居民反映强烈的新房渗漏问题，上海住宅建设管理部门将首次提出新建住宅小区必须达到“无渗漏”标准。 近几年，我国防水材料中新产品、新工艺层出不穷，无论是卷材还是涂料，真可谓应有尽有（改性沥青防水卷材特辑）。而且有些材料还具有防水、装饰等多种功能。但令人不解的事实是，许多新的防水材料并未在建筑中使用，究其原因，就是设计部门在设计时，只热衷于建筑设计，而将隐蔽其内的防水视为雕虫小技，没有引起足够的重视。设计者对建筑防水设防不重防，掉以轻心，自然也就埋下了渗漏的隐患（建筑防水咋就防不住水）。 目前在一些建筑的设计图纸中，关于防水的设计只简单地标有“SBS、 APP防水卷材”字样，有的甚至只写“防水”两字，像地下防水设计这样重要的地方仅简单地标明单层3毫米复合胎一层等等。有时防水企业提出设计需要变动之类的意见时，往往最后更改的是生产企业而不是设计方案。 其实很多防水材料在使用中是很有讲究的，不同气候、不同地区、不同建筑、不同的部位都有着不同的防水需求，特别是地下防水工程更为复杂。设计部门如果能及时了解防水材料的动态，这不仅能让“好钢用在刀刃上”，而且还会促进防水材料事业的发展。 二、绿色建材 根据规划，上海市住宅区将新建绿化390公顷，完成围墙披绿80公里。与此配套的是在住宅区的建设中将大量采用环保的绿色建材。 现代科技的发展，一方面让我们享受了当代文明，同时又使我们容易忽视大自然赐于人类的阳光、空气和水。过分依赖于现代科技的生活方式，又容易削弱人与自然和谐共存的亲密关系。回归自然，亲和自然的健康生活方式已成为当今人类共同的心声。于是，“绿色”渐渐被人们视为室内建材的“身份证”（“绿色”成为建材的新身份）。 根据绿色消费的含义，绿色室内环境主要是指无污染、无公害、可持续、有助于消费者健康的室内环境，在室内环境的建筑、设计和装饰中，不仅要满足消费者的生存和审美需求，还要满足消费者的安全和健康需求（怎样的居室才是健康的）。 首先，在设计上，力求简洁、实用，尽可能地选用节能型材料，特别是注意室内环境因素，合理搭配装饰材料，充分考虑室内空间的承载量和通风量，提高空气质量。 其次，在工艺上，尽量选用无毒、少毒，无污染、少污染的施工工艺，降低施工中粉尘、噪音、废气、废水对环境的污染和破坏，并重视对垃圾的处置。 第三，在装修材料的选择上，严格选用环保安全型材料，选用不含甲醛的黏胶剂，不含苯的稀料，不含苯的石膏板材，不含甲醛的大芯板、贴面板等，都可以提高装修后的空气质量；要尽量选用资源利用率高的材料，如用复合材料代替实木；选用可再生利用的材料，如玻璃，铁艺件，铝扣板等；选用低资源消耗的复合型材料，如塑料管材、密度板等。 |
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