西安城市综合体成为商业地产主旋律

　　今年以来，住宅市场因限购政策而逐渐冷清，商业地产顺势而起。反观西安楼市，商业地产项目不在少数，开发企业更是以居住加商业的综合体作为开发的重点。

　　商业地产火热城市综合体独占鳌头

　　伴随着调控政策的进一步加剧，商业地产在不限购等优势影响下，逐渐成为热点，而伴随着众多房企投身商业地产开发，西安商业地产的供应量迅速增多。如国际港务区板块的华南城、东大街万达新天地、南门外的中贸广场、玉祥门的恒天国际城，以及龙湖MOCO国际、大唐西市、曲江大唐不夜城等商业地产项目都已经陆续开发、运营。各大品牌房企纷纷驻足商业地产；原有商业地产项目不断发力；国外知名企业也开始在西安布局其商业项目，西安商业地产新一轮的发展越发显得热闹异常。

　　在商业项目中，综合体的开发显得更具优势，如在大兴新区关注度极高的龙湖moco国际，是龙湖在西安的商业地产首发之作，作为面积超过百万平米的大型城市综合体，业态涵盖花园洋房、高层住宅、精装公寓、写字楼，以及包括高端商场、大型超市、星级电影院、品牌餐饮及时尚娱乐等多种功能的龙湖商业旗舰“天街”系购物中心。“北城天街项目将打造包含大型SHOPPINGMALL、国际品牌专卖店、星级影院、娱乐中心、高级写字楼、精装SOHO公寓、特色餐饮等业态在内的国际高端城市综合体。”龙湖地产有关负责人介绍。

　　“西安商业地产的发展主要动力来自经济的快速发展，以及西安国际化大都市建设的需要。”陕西省城市经济文化研究会会长张宝通教授表示，限购政策的出台让投资者把目光从住宅市场转移到商业地产上来，各大商企看好西安，西安的商业地产开发也异常火热。

　　大都市发展之路商业地产前景无限

　　按照西安国际化大都市发展要求以及西安“十二五”规划，西安将以“九宫格局”和“一城多心”架构，加快改造和完善中心商业区、区域商贸中心、并新建一批新兴商业区域，西安市商贸局市场体系建设处处长姚涌在接受媒体采访时表示。

　　“未来3—5年内西安的城市综合体会发展到一定高度，目前西安的浐灞、曲江、经开已经具备了这样的雏形，地铁沿线也都不断形成了这样一个高端的城市综合体这样一些群体。”陕西昇昱房地产顾问有限公司总经理王澎涛分析，“综合体经过这几年的发展，从简单集约演变成精细的写字楼产品，这种精品的项目，会吸引越来越多的投资客户。在未来几年里，产品会越做越精细，给城市带来更多的亮点，未来几年一定是综合体遍地开花的时代。”

　　随着房地产和现代服务业的快速发展，商业地产的作用和地位日益突出，这也呈现了商业地产巨大的发展空间。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示，“以商业为核心的现代服务业是一个城市现代化的重要标志，是一个城市竞争力的重要体现。”

　　商业地产扎堆项目定位是关键

　　目前西安面临国际化大都市的建设，老城改造、新区建设等多方面发展，对于商业地产来说，无疑是一个好机会，而如何将这些完美的融合起来促进商业地产的发展，成为房地产企业必须要考虑的问题。

　　“做城市综合体的项目，其中之一应该是对于各种资源的有效运用，龙湖moco国际做到了这一点。”一位业内人士分析，大兴新区作为西安近几年的重点改造区域，其后续潜力和现有的资源运用是很重要的，龙湖moco国际充分利用大兴新区的地段优势，将大型SHOPPINGMALL、国际品牌专卖店、星级影院、娱乐中心、高级写字楼、精装SOHO公寓、特色餐饮融入项目当中，给予这些资源的充分利用。

　　“商业地产相对于其他房地产项目的开发有不同之处。”一位业内人士表示，商业地产开发涉及多方面因素，需要房地产企业有长远的战略目标和强大的资金支持，而现在许多开发企业并没有商业地产的开发经验，一看到商业地产很热就大举进军商业地产，所以在开发过程中就会遇到很多问题，“如何讲一个商业项目成功的开发出来，项目地段的选择非常重要。”