谢苏明：京津冀区域房价差异一定要缩小
谢苏明：刚才几位所长包括张会长说的，我都特别同意，因为包括开发企业也逐渐的由一个单纯的房地产派发，在转变为城市的运营上，不仅是提供住宅，住宅是提供一次性的服务和税收，更多的是在提供服务，提供产业的支持，提供商业的运营，这样能给当地的居民带来一个长期的福祉，给政府带来长期的税收。 我们进入当地之后，政府最关心的就是产业的支持在什么地方，我想这也是规划上和现实操作的一个衔接的问题，因为规划做出来之后都五年、十五年的规划，罗马不是一天建成的，它有一个逐步的过程，我们观察到很多城市都有从空城到卧城到新城一个过程，卧城是五加二的卧城，五天在城里，两天在郊区，或者是变成白加黑的卧城，白天在城里晚上在郊区，最后变成新城。有一些城市是因为产业而起，有些城市是因为人口的集聚而起，比如说望京，望京2000年在探讨卧城的问题，在探讨交通和产业配套的问题，那时候为什么大家呼吁的特别多，现在实现了，宜家到望京了，很多国际企业也进入望京了，我相信当时在望京的时候，也规划了很多大卖场，宜家那时候看不到是不会去的。但是望京成为卧城之后，它有很多购物的需求，才具备了吸引很多总部进驻的条件，形成了与它相适应的产业，包括今天我们在看通州发展过程中一些经验和教训的过程中。 回头来想，今天通州在规划它一个新城的规划，为什么它有这个底气，是因为它已经吸引了CBD大量的人才在通州，在规划这个产业的时候它有更多的底气了，它有一个人口的基数。当时大家都没有想过这个区域能够成为一个今天这么火爆的一个例子，金融商务区是不敢想的，因为金融街[简介 最新动态]是一个城中村，都不愿意去的，但是由于京太城荔湾的开发，把很多人给吸引过去了，由于银行家的进驻大家觉得说这个地方能不能成为一个次金融中心[最新消息 价格 户型 点评]呢，能不能把银行家吸引过来，和金融街形成一个错位的竞争。我想这就是一个例子，我想各地在考虑用政策来吸引资金，但是目前各地的政策基本上是趋同的，我觉得政府应该考虑一下，能不能考虑以产业为吸引，比如说动漫产业，等等高新产业，把他们吸引到天津武清去做，这个时候我在做文化产业创意园的时候，就特别有吸引力，这些人不想在每天高峰期进城，也不想和城市失去联系，那么他就需要互动。 我觉得刚才张会长提的特别好，叫做第一手地产，随着人民生活水平的提高，有更多居民的需求要去满足，比如说教育地产、养老地产、观光旅游的地产，这些恰恰需要环首都经济圈和北京对接的最好的一个城市，这些也恰恰可以减少这些地区和北京高峰时段的压力。比如说像养老地产和教育地产，它可能不会形成在高峰时段，在上下班时段，对交通一个极大的压力，它可能也是一个五加二的概念，老人和孩子在周边居住，它空气好、教育条件好，如果医疗条件也能够保证的话，对他来说，周边区域就能够实现对老人和孩子的保障，在周边就能够实现老人和城市的孩子一个联系。这样就形成一个良性的互动。 刚才提到京津冀一体化，我想京津冀一体化未来趋势应该是均匀化和差异化的，体现到房价上我想它的差异一定要缩小，第一是减少大城市房价，向周边区域去辐射，同时提高周边区域的保障功能，这才是能给环北京首都经济区和周边区域带来福祉，能不能和其他大城市更加接近，生活的便利性更加接近。同时就是刚才会长提到的，各区域还能形成一个差异化产业的特点，这样的话所有的城市才能够像会长说的像一个项链一样串起来，如果每一个节都是一样的，它很难串起来，一定是有一个特色的产业集群才能把整个串起来。才能实现所有区域的同步、均字、共赢的发展。 |
