上海：改善型楼盘入市销售一般

　　在两个市区改善型新盘入市的带动下，近日，上海楼市的推盘主打由此前的刚需转为改善型。由于单价、总价均较高，开盘去化率也由原来的七八成下降至四五成，不过，这样的销售成绩还是达到了开发商的预期。

　　烂尾改造楼开盘卖出一半

　　记者来到徐汇区银亿徐汇酩悦售楼处。据销售人员介绍，此次系楼盘首次开盘，将68套三房精装修住宅房源一次性推出，“开盘期间推出5万元抵50万元再打9.8折的优惠，优惠后的均价在4.5万元/平方米，总价在600万-700万元。”

　　售楼处现场没有销控表，销售人员称，开盘两天共售出约32套，“客户主要为周边改善型，往往是卖掉手上的旧房，再买新房。”

　　位于普陀桃浦的复地香栀花园也于上周末首次开盘。据楼盘销售代理公司负责人介绍，此次推出63套叠加别墅，优惠后的均价在3.6万-4万元/平方米，总价在670万-1000万元，“开盘两天，共售出约30套。”

　　上述负责人说，购房客户主要为楼盘周边换购改善型客户，开盘期间的销售成绩还算不错，“目前开盘优惠已经取消，恢复了4万元/平方米的原报价。”

　　上海某开发商表示，银亿徐汇酩悦系一个停工多年的烂尾项目改造，存在产品设计缺陷、建造标准较低的弱点，开盘期间能销售近一半也算卖得不错，“周边二手房的价格在4.2万元/平方米以上，附近某一手楼盘的单价在5万-6万元/平方米，如果该楼盘品质给力，肯定不止目前的价格。”

　　该开发商说，银亿徐汇酩悦地处内环内市中心，以目前的价格，剩余房源接下来也能陆续卖得掉，“由于存在一些缺陷，该楼盘不算高端改善型，属于普通改善型楼盘。”而位于中环外侧的复地香栀花园也存在区位较好但小区环境、品质一般的特点，属于中档改善型楼盘。

　　临港刚需盘价格上浮

　　和市中心地带的改善型楼盘一样，外围改善型楼盘的销售情况也较为一般。位于金山新城的金瀚园售楼处人员称，此次推出200多套大户型两房、三房，优惠后均价1.3万元/平方米，“目前可供选择的房源还很多。”

　　某外资房企总经理表示，就上周末入市的两个改善型新盘情况看，两个楼盘的开盘去化率都接近50%，虽然品质较一般，但在这类楼盘选择余地不大的情况下，周边改善型需求还是愿意出手，表明当前市场上改善型客户的购房意愿还是比较强烈。

　　“目前虽然改善型需求往上走的态势还不太明显，但往下走的趋势肯定是没有的。”该总经理说，浦东临港一带的刚需楼盘半年前的均价在9000-10000万元/平方米，丽都华庭此次1.1万-1.2万元/平方米的价格上浮明显。“目前在嘉定、松江等相对成熟的区域，刚需楼盘的销售情况还是很不错的。”

　　位于浦东临港的刚需楼盘丽都华庭售楼处人员称，此次推出200套1-3房，毛坯房均价1.1万多元/平方米，带装修房源均价1.2万多元/平方米，“销售情况还不清楚，各种房源都还有。”

　　某上市房企营销总监表示，由于持续调控，最近两年，5月楼市都出现了红五月不红的情况，“今年5月的情况也未必会有多好，一是5月到现在楼市推盘量并不大，二是推盘的楼盘品质支撑不够，三是刚需楼盘的价格偏高。”

　　薛建雄表示，随着楼市推盘的主力由刚需转为改善型，上周末入市楼盘的去化率由此前的70%-80%下降到了40%-50%，虽然上周末入市楼盘以改善型为主，但预计5月接下来的时间改善型楼盘也并不会有太大的推盘量，5月中旬以后刚需楼盘的推盘量还是会上来，将带动成交上扬。

　　“5月全月的楼市成交预计不会太理想，目前的市场需求和热度较4月有明显下降。”薛建雄说。