广州：郊区楼盘推高春节楼市

　　春节是楼市传统淡季，但蛇年春节期间广州各楼盘的人气都相当不错。某网站统计阳光家缘数据显示，从春节除夕(2月9日)至年初六(2月15日)，广州全市网签82套，是去年春节长假成交量的2.8倍。业内人士预测，政策层面的定向宽松、市场基本面的好转以及3月推盘量增加等多方面因素，将助推市场继续放量，今年楼市“小阳春”值得期待。

　　天河越秀零成交增城卖出58套

　　从成交情况来看，尽管广州今年春节期间楼市成交套数环比春节前出现了下降，但同比去年春节长假，成交量还是有了大幅增长。从春节除夕(2月9日)至年初六(2月15日)，广州全市网签82套，去年春节长假是29套，同比增长180%。

　　从区域看，春节长假中，增城以58套的成绩蝉联成交榜冠军，占全市成交70.7%;南沙、番禺分别成交7套和6套，位列第二和第三位；而天河、海珠、越秀、黄埔、萝岗5个区域则出现零成交。

　　单盘方面，春节长假中共有20个楼盘有网签记录，并且主要都集中在郊区楼盘。成交量前十楼盘中，增城盘占据了其中的7席，网签均价7748元/平方米。数据显示，今年春节广州楼市网签均价为9298元/平方米，同比去年的10880元/平方米下跌了14.5%。

　　在二手楼方面，由于2月上旬广州市大部分中介行处于“半休假”状态，上半月的成交量只有1月同期的四成。满堂红地产研究部高级经理周峰预计，2月16-23日为地产中介重新储盘吸客的重要时间段，其中租客的求租高峰期会出现在元宵节(2月24日)之后，而今年第一个刚需客户的入市购房高峰则出现在3月上旬。周峰建议，近期看中了物业的买家，不妨考虑在2月下旬至3月初作出决定，否则在3月中旬之后，大部分业主或许会根据看楼客户数量的变化去重新调整放盘价，继而影响准买家的购房支出成本。

　　春节过后或现楼市“小阳春”

　　中指数据显示，2013年春节期间，重点监测的全国27个城市中，楼市成交面积较去年春节同期相比仍上涨的城市达21个。春节之后楼市“小阳春”是否会来临？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策层面的定向宽松、市场基本面的好转以及3月推盘量增加等多方面因素，将助推市场继续放量，楼市“小阳春”在今年应会出现。张宏伟表示，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，政策面不再强调促使房价合理回归，同时在2013年鼓励改善型需求入市。在市场基本面开始出现逐步好转的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素，将进一步影响未来房价向小幅上涨的道路迈进。

　　从开发商定价角度来讲，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势，今年上半年仍然会保持这样的趋势，但是到了下半年，如果政策面没有发生变化，在基本面回暖、通胀预期不断加大的市场背景下，那么有可能就很难再出现促销降价的现象了。