上海：单价10万以上住宅成交超130套

　　今年以来，单价10万元以上的顶级豪宅成交表现出强劲的增长态势，在陆家嘴、新天地、外滩、正佘山四大上海“钻石地段”的“钻石楼盘”成交表现中，陆家嘴板块异常抢眼，今年单价10万元以上的顶级豪宅成交占到全市总量的64.9%，取代新天地板块成为上海“钻石王板块”。

　　德佑地产市场研究部监控的数据显示，截至12月4日，今年上海单价10万元以上的一手顶级豪宅共计成交131套，4.4万平方米，成交套数比去年全年多12套，但成交面积比去年全年成交低13.3%。考虑到去年成交的119套顶级豪宅中，有34套来自上海紫园疑为信托融资行为的集中成交，因此今年顶级豪宅市场的实际成交情况应该说要明显好于去年。

　　供应方面，汉宇地产市场研究部分析师朱春峰表示，目前上海单价过10万元的顶级项目的供应量在40万-50万平方米。2011年至今，上海单价10万元以上顶级豪宅的新增供应面积为22.7万平方米，浦东占据了10万平方米，占比44.0%，其余的新增供应则来自松江、黄浦、原卢湾及闵行。

　　德佑地产市场研究部主任陆骑麟认为，从今年的成交走势来看，顶级豪宅的成交受顶级豪宅的推盘影响较大。今年顶级豪宅的成交高峰在4、6、7、11月四个月，其中由于滨江凯旋门3月下旬的入市，全市顶级豪宅市场成交在4月达到今年最高点，中粮海景壹号在6月的入市，使得6、7月两个月的成交也处于高峰。而在传统的“金九银十”，顶级豪宅成交反而处于低谷。

　　汉宇地产市场研究部统计，今年9月，单价10万元以上的项目成交量和成交价格分别为26套、105144元/平方米，10月份成交量为13套、成交均价为120429元/平方米，11月份成交量为33套、成交均价为115135元/平方米，11月成为今年4月后成交最好的一个月份，上海顶级豪宅市场翘尾行情已现。