南京：中端别墅认购赶超刚需房

　　继五矿九玺台、高科荣境、凤凰山庄开盘告捷后，老山板块的融侨观邸加推联排别墅也去化近5成，而仙林新盘万山庭院公开在即。10月份以来，适合作为第一居所的中端别墅掀起一阵上市高潮。

　　“中端”别墅并非高不可攀

　　11月第二个双休日，融侨观邸加推30套法式联排别墅，开盘两小时即认购14套。据现场销售人员透露，买房人多数是看到长江隧道通车后项目出行便利，准备用于自住。

　　事实上，交通便利、品质优良的别墅产品近来确有走俏趋势：仙林的高科荣境和江宁的五矿九玺台首次开盘都售出7成，红山板块的凤凰山庄于10月底低调推出40套房源，也售出6成。“主要是周边的一些改善型人群购买我们楼盘，还有卖了两套公寓来换别墅的。”据凤凰山庄的销售经理介绍，尽管总价高至500万至900万元，但买的人基本都用于自住。

　　对此业内人士分析，目前河西、城东一些大平层公寓卖到五六百万元甚至更高，对比之下，凤凰山庄等别墅的价格并非高不可攀。以之前热卖的五矿九玺台项目为例，180㎡叠墅总价340万至600万元，叠加总价在380万至480万之间，在总价上具备和大平层抢客的条件，周边又有地铁，因此能打动改善型居住者。

　　未来一个月还有新盘可期

　　“探路者”纷纷收获佳音，更多项目跃跃欲试。南京老牌房企鸿意地产开发的英伦别墅万山庭院即将公开售楼处，预计今年年内开盘推出双拼和叠加别墅，有望在高科荣境后再度让仙林别墅市场成为焦点;历来以公寓为主打产品的河西也迎来稀缺别墅的上市，河西金马郦城的别墅组团郦城御园推出联排、叠上、叠下三种类型的产品；融侨观邸将迎来同一个板块的竞争者，低密度楼盘东方熙龙山院预计推出的首批房源中，也有一栋叠加别墅。