广州：首套房贷利率再现上浮10%

　　首套房贷8.5折仍是主流

　　花旗近日一则首套房贷利率8.2折的消息闹得沸沸扬扬，笔者近日走访广州多家中资银行发现，市面上绝大多数银行的房贷政策仍然维持不变，即对申请首套住房的客户给予最低3成首付，最低执行基准利率基础上下浮15%。

　　各家银行对于首套房贷的政策虽没有变化，但贷款审批更加严格，客户拿到贷款的时间也有所延长。工行五羊支行的客户经理就表示，在该行申请房贷，特别是首套房贷的手续审批非常严格，“认房又认贷，如果在广州以外地区已有房产，一经查实，将严格按照第二套住房贷款标准执行。”

　　“85折越来越难拿到了。”建行五羊支行的客户经理也表示，“我们只能帮客户把85折申请递上去，能不能批下来不好说。”农业银行某支行个贷经理麦先生透露，“目前的额度较为充足，但12月份就难说了。”

　　但是从这些银行基层业务员的表态中发现，目前多数银行的信贷额度仍然充足。广发银行、中信银行、浦发银行等中小银行的个贷经理均表示，目前的贷款额度很充足，材料齐备的情况下最快2、3天即可放款，而全部手续可以在1个月内全部搞掂。

　　年内放款首套房贷利率上浮10%

　　即便如此，市场上仍然有少数银行悄悄收紧了首套房贷业务。目前中国银行、光大银行对首套房贷已经取消了利率优惠政策，按基准利率执行。“我们银行正在业务转型升级，因此银行内部对个人房贷业务并不积极，希望能把更多的额度留给其他业务。”光大银行一客户经理表示。

　　一些银行虽然口头承诺能够拿到85折的利率优惠，但在实际操作中，85折利率优惠更像一个可望不可及的蛋糕。上述某银行个贷部崔经理表示，“由于银行信贷业务的前后台是完全隔开的，因此前台客户经理的承诺与后台贷款审批的结果经常出现不一致的情况，而客户为了不浪费时间，有时候只能被迫接受更少的利率优惠甚至是基准利率。”

　　不仅仅是基准，笔者走访另一家总部位于深圳的某股份制银行网点，被该行个贷经理告知：“如果指定要在年内放款的个贷客户，该行从本月开始执行首套房贷上浮10%，二套房贷利率上浮20%的新政策。”该经理解释，之所以上浮，主要是由于该行目前的贷款额度已经非常紧张，因此建议客户能把放款时间延至明年1月份，“如果同意明年1月份放款，那我们的首套房利率仍然可以拿到优惠。”

　　从往年来看，由于银行信贷投放大都集中在一季度和上半年，下半年特别是第四季度的信贷额度一般都较为紧张。针对目前部分银行的信贷额度紧张，东方证券银行分析师金麟认为，这可能与这些银行的业务策略有关。“有些银行可能前三季度投放的过多，导致四季度额度不足;或者是今年的业务目标已经超额完成，通过价格工具和贷款政策调整，为明年1季度多储备一些项目。”