珠海多功能建筑群缺失状态将改变

　　城市建筑折射出一个城市历史发展的进程。改革开放三十年，从小渔村成长为经济特区的珠海，城市风貌日新月异。然而细想，还有哪些公共建筑群体，能够直观反映这个城市在经济发展中所取得的成就?多功能建筑群目前在珠海处于缺失的状态，而来自新加坡仁恒置地集团规划建设的仁恒滨海中心有望在未来填补此块空白。该项目位于情侣南路，与澳门隔海相望，比邻拱北口岸、港珠澳大桥落脚点以及广珠轻轨拱北站，总建筑面积达21万平方米，集高档海景住宅、五星级酒店、甲级写字楼及品牌购物中心等功能于一体。根据设想，它将建成为珠澳乃至珠三角地区的地标性建筑。

　　楼市对话特别邀请珠海仁恒置业发展有限公司常务副总经理钟总、总经理助理赵总、副总工程师施总，由他们诠释对多功能建筑的构想及仁恒滨海中心项目的规划设计理念。

　　记者：目前在珠海多功能建筑群并不多见。仁恒滨海中心这组全新多功能建筑群，建成之后对于这个城市发展具有怎样的意义?

　　施总：改革开放多年，珠海的城市建筑已有很大改变，但真正有份量、能代言珠海这个海滨城市的并不多，尤其是公共建筑。建筑风格较经典的如拱北银都酒店，其它在建筑审美上能经历时间考验的则很难找。我们对于仁恒滨海中心的定位是将它建设成至少是珠澳地区的标志性建筑。如同上海外滩有百年历史的汇丰银行大厦，历经风霜，却依旧是 “西太平洋区域著名建筑”。从地理位置上看，仁恒滨海中心已具备成为地标性建筑的先天优势。根据规划设计，项目将沿情侣南路形成约600米带状分布，建筑群体视觉上如一艘迎风舒展的帆船。港珠澳大桥建成通车后，游客首先会看到的就是仁恒滨海中心的这组建筑群。目前仁恒滨海中心项目对面的澳门城市建筑，非常密集且缺乏体量，而沿情侣路的多是住宅和酒店的单体建筑。我们希望仁恒滨海中心能成为充分利用情侣路海岸线资源的 “画龙点睛”之作，让每一个到珠海的人第一眼都能看到这组美丽的建筑组群，相信也能够提升珠海的都市化滨海城市形象。

　　记者：在规划设计及功能搭配方面，仁恒滨海中心如何实现与周围环境的融合?

　　钟总：仁恒滨海中心规划设计了包括五星级酒店、高档海景住宅、甲级写字楼、品牌商业街在内的大型综合性项目，总建筑面积达到21万平方米。通过国际招投标，我们最终选择了在美国排名第二、世界排名第三的建筑事务所NBBJ的设计方案。NBBJ成立于1943年，专长领域包括都市设计、商业及经贸建筑、高科技建筑及体育建筑设计等，设计哲学为创新与超越，强调通过设计使社会与环境相结合。像仁恒置地集团在成都的仁恒置地广场综合项目，也由NBBJ担纲设计。不论是帆船的建筑形体组合，还是轻盈通透的建筑外立面，别具特色的国际性海岸风情商业街以及户户全海景的高端住宅，都充分利用了海景资源，体现出海岸线的特有节奏。作为地标性建筑，我们不片面追求它的高度，更注重整体建筑与周边环境的融合。

　　记者：情侣路上目前多以商用住宅为主，为什么仁恒置地集团没有考虑将仁恒滨海中心规划成单纯的高端海景住宅而是综合性项目?后者无疑会增加整个工程的各种难度。

　　赵总：“善待土地、用心造好房”，是仁恒置地集团的开发理念。我们拿到一个项目的时候，集团研发中心都会组织专业人士对规划的方案仔细推敲，不但满足土地的营运，同时要对得起这方水土，这是我们首先要尽到的社会责任，同时不能因为一点利润留下一个长久的遗憾。仁恒滨海中心位于珠海最具有商业价值的区域，我们希望能通过这个项目，为珠海的城市建设作出贡献，所以哪怕牺牲一定的功能性，也要满足城市景观的发展需求，让它成为一张城市名片，展示特区都市魅力。要将这块土地全部发展成普通住宅其实也可以，但会缺少整体性感觉，对于提升特区城市形象的意义并不大。我们希望建成之后的仁恒滨海中心和珠海歌剧院相映成彰，为珠海增添更加浪漫的元素。

　　记者：能否说类似仁恒滨海中心这种多功能建筑群的出现，也是珠海整座城市发展到一定阶段的必然产物?

　　钟总：房地产发展商与城市的关系是互动的。过去珠海的城市发展还不支持多功能建筑群。在城市的不同发展阶段，建筑体现出不同的特征，城市的历史也相应折射在建筑上。比如住宅方面早期只有几层高的排楼，而后逐步出现高层与小高层。就珠海的地标而言，一直都是情侣路上的“渔女”塑像，可现在珠海要发展成为珠江口西岸的核心城市，仅有“渔女”，城市形象就显得单薄。当初仁恒置地集团获得仁恒滨海中心地块时，政府并没有要求我们必须把它开发成公共多功能建筑组群，但我们不想浪费这块土地，本着一种社会责任心，希望最终的建筑作品能够对这个时代、这个城市有所交代。未来，仁恒滨海中心会出现由国际品牌酒店管理公司管理的五星级酒店、甲级写字楼、精品商业街等。经港珠澳大桥由香港开车过来，首先映入眼帘的建筑群便是仁恒滨海中心，给人耳目一新的感觉。当然，由于采用公共建筑的立面设计，从规划实施的角度来说，难度不小。我们也希望通过这个项目的成功运作，向珠海展示仁恒置地集团的开发实力，为仁恒置地集团品牌的区域扩张奠定深厚基础。

　　记者：仁恒一贯重视楼宇的智能化技术开发与应用。在仁恒滨海中心，集团又将作出哪些尝试?

　　施总：以珠海已开发的高档住宅区仁恒星园为标准，仁恒滨海中心的智能化技术管理与应用，一定会在现有基础上提高。就高档海景住宅部分，我们会引入国际优秀的家居智能化系统。比如，目前采用“一卡通”实行的门禁管理系统，未来在仁恒滨海中心将增加指纹识别、人脸识别等高科技管理，让用户感觉更方便，也享有更高私密性与安全性。同时会考虑采用远程控制技术，进行家电、灯光控制，加强防盗、煤气报警，提升居住舒适度与安全性。对于甲级写字楼，我们也会在安防系统与网络系统控制等方面加强技术力量。要强调的是，我们将应用成熟的智能化技术，而非炒作华而不实的概念。

　　记者：目前仁恒滨海中心的工程进度怎样?经济危机对项目是否会产生负面影响?

　　钟总：仁恒滨海中心的基坑将于今年内破土动工，预计5年内将完成全部建设。从去年业绩报告可以看出，仁恒置地集团依旧保持雄厚实力，资金上没有问题。项目选择在这个时间开工，在于我们希望它的进度能与房地产的上升周期保持一致。在它正式面市时，整个市场正往上走，对于我们的产品价格才会更有支撑力。

　　记者：仁恒过往在国内的开发经验，有哪些可以借鉴到仁恒滨海中心?

　　钟总：仁恒在成都与天津等城市，都进行过多功能建筑群的成功开发。其中天津的仁恒海河广场项目成为集团在环渤海经济圈的代表作。项目位于天津市文化发祥地老城厢沿海河地带，总建筑面积愈52万平方米，是一个包含住宅、酒店、商业和写字楼的生态型、多功能现代建筑群。而成都仁恒置地广场则是集团参与中国西部大开发的重要投资项目之一。项目规划建筑面积约20万平方米，主体建筑包括国际标准的甲级写字楼、酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。目前以上两个项目均已动工，我们将充分利用集团资源整合的优势，在积累的丰富商业房产开发经验基础上，将仁恒滨海中心打造成为珠海进入新时代的城市名片。