绿色住宅使成本大大节约

　　约20块地块被高价拍走……连续数日，广西土地市场风起云涌。各界在绞尽心思猜测地块的规划时，另一种声音也引起了众人的关注。“匹配高地价的产品，必然要代表未来住宅的发展方向。”“绿色房产”再次成为焦点。

　　绿色、低碳、节能建筑，一直是广西政府倡导的方向。资料记载：2007年底，广西出台4项节能新标准，节能有了“硬指标”；2008年，广西重点推行10项建筑节能技术；2009年，广西成立绿色建筑节能中心；预计2011年底，全区各市县新建建筑节能强制性标准的执行率要达100%。2007年，裕丰·英伦作为广西首个绿色建筑试点项目出现在广西，之后，一批“绿色楼盘”出现在世人面前。

　　广西“节能房产”发展现状如何？记者进行了调查走访。

　　市场

　　逐渐被客户接受

　　相比于普通建筑，绿色建筑，显然是一种更为新兴的、具有颠覆性的、旨在重塑和谐生态体系的建筑形式。前不久，记者曾联合南宁某代理公司作过一项调查。在随机走访的100名近期意向买房客户当中，有超过8成的客户表示对“节能建筑”“听说过，并可能会购买”，约10位表示“经济允许的情况下，会优先考虑购买“节能建筑”；由此可见，节能建筑已逐渐被群众接受。

　　绿色、低碳，是现在越来越多的房地产开发项目打出的招牌。在听项目介绍时，经常会听到地源热泵系统、新风置换系统、混凝土天棚辐射系统等专业名词，很多有环保意识的消费者虽然感到陌生，又隐约感觉到代表着某种安全和健康的生活方式，而受其吸引。吸引消费者的有使用上的便利，还有的消费者是从经济方面考虑，尽管节能环保的生态建筑的初期投资有所增加，但在后期使用上，因为各种再生能源的利用，使用成本比其他商业住宅是有所降低的。

　　消费者

　　“节能”可以感觉到

　　南宁某节能住宅示范小区一销售顾问说，目前地段、价位、周围配套等还是购房者首先考虑的问题，楼层、户型、结构、小区环境等则次之，而对节能问题，还很少虑及。据她了解，目前了解建筑节能设计标准的消费者寥寥无几。但是，随着广西第一批“绿色住宅”交房及业主入住，原来看不见摸不着的节能概念变成了实实在在的生活享受。

　　裕丰·英伦作为广西首个绿色建筑试点项目，其一期住宅已经交付使用近1年，经历了一次春夏秋冬的时令更替，有的客户渐渐会觉得，这里房子冬暖夏凉，生活附加值很高。

　　某资深业内人士给记者算了一笔账：就绿色建筑而言，不同星级的绿色建筑，其所增加的成本也不一样：一星等级在设计时控制，完全可以做到不增加成本；二星等级大概每平方米增加成本在200元左右；三星按设计院计算每平方米在500元左右。以一套100平方米的房子为例，如果节能建筑每平方米每年可以节约近40度电，按照现在的电价计算，仅是用电，一套100平方米的房子一年就可以节约2000多元。

　　“大家都知道住宅建筑节能，能够让未来建筑使用成本大幅下降，事实上，广西目前节能住宅的售价与同区域的普通住宅价格基本相同，所以节能住宅是性价比更高的选择。”广西一位资深建筑设计专家告诉记者。

　　开发商

　　钱花在“暗处”也值得

　　一位业内资深人士告诉记者，从目前市场来看，以绿色节能作为卖点的楼盘极少，而用景观或者其他概念作为卖点则比比皆是，因为把钱花在景观上、花在外观上很直观，消费者能直接认识到这个景观很漂亮这个社区很美丽，这就意味着会促进销售。

　　“如果开发商把钱花在建筑节能上，消费者只有在使用过程中才能体会到：电费用得少了，噪音小了，住得舒适了。”这位人士说，“这需要开发商有耐心，成本高了，售价与其他楼盘基本一致，等于说利润少了，很多开发商自然也缺乏积极性。其实，节能环保已是建筑发展的大趋势，在国内长三角一带已经有大批楼盘争相采用新技术、新材料筑盘造城，万科、华侨城等国内知名开发商都是绿色建筑的积极倡导者。绿色节能建筑，确实在短期来看钱是花在了暗处，但从企业品牌建设和长远发展的角度来审视，这钱还是花的值得。”

　　两点疑问

　　1.何时能成“主流”？

　　值得庆幸的是，一股无可抵挡的“绿色”洪流，正在“侵袭”广西。一直致力打造南宁首个低碳小区的骋望·怡璟湾国庆1期开盘“日光”，比如中房·翡翠园，不少客户便是冲着该项目的“低碳”、“绿色”去的。再比如，裕丰·英伦，项目将于12月推出更环保更高科技的新产品，而对于新一期产品，客户的反映比前期有了质的飞跃。包括不少新建的小区，开发商经过深度调研后，也纷纷表示要“试水”节能住宅。

　　此外，记者了解到，时隔三年后，目前广西第二个绿色建筑示范点目前已进入国家审批阶段，而位于北海的该项目在当地正掀起“绿色冲击波”，不少市民拍手示好。

　　这些似乎都在表明，广西的“节能住宅”正往好的趋势迈进。

　　2.购房者何时主动选择“绿色”？

　　“最主要原因是人们的观念。”说起建筑节能推行的问题，南宁威特斯房地产公司营销总监梁凯君坦言，“如果购房者愿意主动选择节能住宅，推广起来会更容易。比如说，墙体外保温技术，太阳能的利用等，这些都可以大大减轻业主后期生活的成本，且更环保。但如果你对消费者说，我们加了某某节能材料了，我们的成本比别人高数十元／㎡，那消费者不一定能够接受，他会说，你说节能了，我们又看不到，再说我不在乎多拿半小时的电费！”