寻找合适住宅产业化技术

　　11月13日，“2010中日地产可持续发展高峰论坛”在北京举行。论坛以“大变革：工业化时代的地产创新”为主题，由中国房地产报与日本金嘉株式会社联合主办，中日双方政府、行业学者、房地产开发企业等汇聚一堂，共同探讨如何推动住宅产业化，研讨工业化时代的地产创新问题。

　　住宅产业技术“拿来主义”

　　此次论坛通过中日两国房地产企业间的交流与探讨，结合当下国际上节能减排的大趋势，结合当前中国国情，研究探讨如何通过借鉴先进的理念与技术，推动住宅产业化，实现低碳地产，通过相互合作进行正确的市场判断，教学相长、蓄势而发，谋事而为，乘势而行。日本建筑行业在住宅产业化方面经验极为丰富，特别是工业化、环保低碳技术、资源再利用等方面的经验。日本企业所拥有的技术与经验对于解决中国房地产行业当前的问题与发展方向十分有借鉴价值。三井住友建设株式会社介绍了日本集合住宅的变迁、发展历程以及生产工业化处理技术。

　　中国房地产业协会副会长朱中一说，转变经济发展方式是“十二五”时期推进经济又好又快发展的主线，建筑与房地产行业由于在建筑的建造、使用和建材部品生产过程中能耗高，对环境污染重，因此备受各方面的关注。他说，前不久中国房地产业协会会长和中国房地产研究会的会长提出应通过提高建筑结构的耐久性、居住的安全性、建筑的节能性、功能的适度性、空间的可变性、设备的可维护性、材料的可寻求性、环境的积极性、建造的集成性和配套的完善性来实现居住和环境的和谐共生，建造一批生命周期较长，乃至百年的优质住宅。

　　朱中一表示，日本对自己建筑的文化延伸得很好，既有传统的，又有新的现代化。日本在精装修方面也具有自己的特色。这些都为我们中国的建筑师提出了一个很好的课题。中国可以通过此次峰会论坛学习、借鉴日本房地产业的优势，防止走别人走过的弯路，更好、更健康地发展中国的房地产业。

　　住宅产业化提高部品质量

　　曾经有保障房因为混凝土质量产生问题，导致墙体强度不够，后来被拆除。实现住宅产业化有利于保证质量。产业化部品产品施工精度比较高，产业化部品工厂化生产，生产有一道关，出厂还有检验过程，质量是能保证的。结构一体化、装修一体化、与结构设备分离的体系能够降低住宅的使用和维护成本，而且提高结构的使用寿命。采用装配饰件，减少施工噪音和粉尘污染，高空作业少，能够使施工人员健康更有保证，扰民现象减少。住宅产业化有利于提高建筑科技水平，将推动智能家具等全装修新工艺、新材料、新设备在住宅建设中推广应用，全面提高建设质量和档次。

　　北京市住房和城乡建设科技促进中心主任赵丰东介绍了北京市政府关于发展住宅产业化的策略。他表示，实现住宅产业化能够实现节能减排，有利于改善人居环境，体现以人为本的执政理念。

　　他透露，北京市住房和城乡建设科技促进中心下一步将主要开展五个方面的工作。第一是进一步做好住宅产业化试点、示范；第二是发挥住宅产业化的企业联盟作用；第三积极开展住宅系统工程认定，要研究制定相关的政策，鼓励开发企业在住宅方面进行A类认定；第四做好科技攻关和宣传培训工作；第五是要做好住宅性能展示和体验基地。

　　推进住宅产业化要多方考量

　　在论坛的交流阶段，有施工企业负责人指出，住宅产业化在我国目前现阶段实施的难点主要有几个方面：首先是缺乏长期系统的研究，PC 钢筋混凝土预制结构 的基础理论和标准规范还比较滞后，缺乏成熟的设计和施工方案和工程实践的管理经验。其次，我国的建筑管理水平和观念还是比较落后的，因为整个的项目计划性比较差，抢工问题比较突出。再其次就是设计的成熟度很差。前期的策划时间短，实施过程当中随意更改或者变更的问题非常突出。最后是施工水平总体上比较落后，从业人员的素质是比较低的，设备的能力也比较差，缺乏建筑安装的专业背景。这是制约我们国家工业化发展或者是说建筑产业化升级的关键因素。

　　我们国家在技术层面上跟日本一样，绝大多数地区都是抗震设防要求比较高的。目前一线城市基本上都是追求80 100米这个高度，同时我们在设计的思想上，中国用的是抗震设计思想，一定要用结构去抗震，不会采用大量的减震、隔震，工业化过程中是不是可考虑设计方法跟施工进行组合。

　　未来，如何推进工业化？我们需要对PC进驻的关键技术进行研究攻关，比如说高层建筑的抗震设计和节点连接构成技术，标准化预制系统的集成技术还有大量内容要做。我们要探索研究新时期适用于PC的建筑体系，形成一套系统的技术和管理模式，要有长期的发展和专业精神，实现精细化生产。