公租房，内外设计总关情

　　近日，根据住建部的工作安排，由26家单位共同编制并优选形成的《公共租赁住房优秀设计方案》开始向社会征求意见。某门户网站以配发户型图的形式发起了“34平方米公租房你愿意住吗”的投票，在3870名参与者中，73%的人选择了“作为公租房，能满足生活需要”的选项。

　　超过七成的网友认为公示户型中面积最小的方案，即建筑面积不到34平方米、使用面积不到23平方米的公租房“能够满足生活需要”，从某种意义上代表了公众对公租房房型以及“40平方米左右”这个设定面积的基本认同。联想到公租房在各地建设之初，由于大规模的建设要求和相关经验的缺乏，时有出现因房型设计不尽合理，让人“没法住”的情况。此次有关部委能够邀请行家科学编制公租房设计方案，自觉吸纳社会意见，最终提供给各地参考，不得不说是一种进步。

　　从设计方案上看，公示的户型大多采用了干湿分离的设计，保证了家庭共同使用卫生间时的互不干扰；卧室与起居室之间多用推拉门隔开，减少了空间的占用；为冰箱、空调预留了位置……可谓麻雀虽小、五脏俱全，确实能够让大多数租房者满足基本的生活需要。

　　有人认为，对于小面积住房，除了必须要有的承重墙以外，根本就不需要什么户型。不如把设计和建造户型的成本省下来，交给租户们，让他们根据自身需求去买家具，建隔断，自己来分割使用有限的空间。此种观点，显然未考虑公租房流转使用的趋向，如果公租房结构布局任由现在的租户设置，如何保障今后租户的使用和需求？

　　总的来说，公租房面向的是城镇中下等收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，其价值在于为暂时买不起房的人们提供一段时期内安居的住所，让他们在积累资金的过程中没有后顾之忧。它所满足的是一般化、普遍性的整体需求，绝不是为个体提供一套个性十足的安乐所。

　　但相对于公租房“室内”的布局设计，公租房“室外”的配套和规划存在的问题往往更多，也更应该得到有关部门的重视。对公租房社区来讲，关系生命安全的电梯能否得到保质保量的维护保养，生活垃圾能否做到及时清理，小区楼道是否会贴满各类小广告，自行车能否有地可停都是切实关系到租户生活质量的关键问题。而在社区外，由于绝大多数公租房处于市郊区域，有些社区周边商业设施跟进缓慢、教育机构稀少、公共交通无法通达，原本为减轻负担建设的公租房，反而让人们在乘坐交通工具、购买生活必需品、培养子女方面付出更多的代价。这些问题，近的涉及到城建、房管等部门的精细化、人性化管理，远的涉及到与规划、交通、商务、教育等部门的协调配合。所以说，公租房和商品房一样，不但是单独一个房间的概念，更涉及到物业、交通、商业、人居环境等综合性的因素，因此公租房的建设除了量与质外，更需要有关部门的通力合作，用心规划、精心设计。如此，才能真正将公租房建设成为让群众住着安心、舒心的惠民工程。

　　此外，当前各地公租房建设往往是形成独立社区，或与廉租房、限价房等其他保障性住房共同形成社区。但从长远看，如何避免出现公租房变成新的“城中村”甚至“贫民窟”，如何避免让公租房里的孩子不被商品房中的孩子瞧不起，如何让人们不会羞于谈自己住在公租房社区内……这才是公租房提出的更高层次、也更深远的课题。