“小镇大梦”青岛鳌山卫被赋予“北方博鳌”

　　一个现在看来还是荒芜一片的小镇，为何房价紧逼青岛李沧区？

　　在鳌山卫一轮又一轮高规格规划中，地产商和地方政府赋予这块青岛“最后的留白地”怎样的期冀？

　　被青岛市苦追到手的“国字号”科研基地，未来带给这个小镇的，是怎样的荣耀？

　　被赋予“北方博鳌”想象的鳌山卫，又能否复制出博鳌之路？

　　青岛最后一块“留白”，从来不缺大手笔规划

　　从青岛滨海大道一路向东，极地海洋世界、高尔夫球场、中国海洋大学、世园会主会场让从这里经过的人印象深刻，但穿过仰口隧道，眼前的一切快速变成另一个世界。

　　往来车辆突然变少，几十公里长的道路两侧大都是荒地。假如车速快一些，甚至你会忽略身边一个小镇的存在，只有一块指路牌显示，这里是鳌山卫镇，一片10年前便高规格规划的青岛东部新区。

　　今年7月以来，随着载人潜水器“蛟龙号”多次下潜深海，作为国家深海基地的青岛鳌山卫频频闪现在各大报端。8月底，海洋国家实验室的标志性建筑综合楼及高性能科学计算与系统仿真平台在鳌山卫投入使用。这两个国字号科研项目，让鳌山卫这个不足100平方公里的青岛小镇曝光率猛增。人们甚至把鳌山卫叫做“中国蓝色硅谷”。

　　鳌山卫镇未来究竟是什么样子？只有人们的口耳相传。

　　“这里山美、水美，自然风光好，而且生态环境保护得不错，我跟科技部万钢部长汇报时，是这样描述鳌山卫镇的。”海洋国家实验室筹备办主任潘克厚对记者说。

　　“六七年前，这里最初设想是北方‘博鳌’，海洋产业‘硅谷’，你能想象到吗？”在青岛市规划局办公室，曾经参加鳌山卫整体规划的青岛市城市规划设计研究院副院长宋军这样谈起鳌山卫镇的规划。宋军说，2001年青岛提出城市“一线展开”时，沿海一线有7个小镇组团发展，就像珍珠项链一样，鳌山卫就是第七颗“明珠”。

　　如今，青岛沿海一线的这七颗“明珠”，胶南董家口世界级码头的雏形已经显现，而红岛高新区、黄岛开发区、崂山新东部都已“闪光”，临近鳌山卫的温泉镇也成了别墅小镇，唯有鳌山卫这块土地，仍然等待着大项目。

　　“青岛市政府2004年曾希望引进世界知名规划大师，为鳌山地区做高起点规划，国家深海基地、海洋国家实验室项目出现后，我们也把它们争取过来，落户鳌山卫。”宋军说，在包括崂山王哥庄、鳌山卫镇和温泉镇面积为315.6平方公里的土地内，未来规划着能够召开达沃斯、G20峰会的大型会展中心，盛放着国家深海基地、国家各类海洋实验室的“海洋硅谷”，还有温泉休闲的青岛高端富人区。

　　鳌山卫镇西里村党支部书记韩维军说，沿着滨海大道两侧几公里纵深农田和滩涂都是青岛城市规划的预留土地。“虽然现在看着是荒芜，但是每块荒地都是有项目的，双星山这块是天逸度假城项目三期，柴岛和草岛是深海基地预留地，山南头是国家海洋实验室，滨海大道这一大片是山东大学，镇子北面是青岛市刚划给港中旅开发游艇码头的3000亩地……”

　　虽然至今没有一个项目建成，但韩维军眼神中充满希望。

　　“我们镇从来不缺少大手笔规划，现在缺的，就是真正的开发了。”

　　在滨海大道的王哥庄与鳌山卫交界处，沉睡着一片低矮的在建别墅群。鳌山卫镇的开发商陈洲说，这是2004年鳌山卫镇开发时第一个真正开发的大项目，当时要打造成国内一流大型旅游度假中心。这个项目到现在已经转手了几次，不过，从轮廓上还能稍微看出7年前鳌山卫镇第一轮土地开发时的规模。

　　在青岛市规划局提供的一份2005年的材料上，在鳌山卫投资的大项目当初共有11个，总体投资超过200亿元，其中规模超过20亿元的，除了国家海洋中心外，还有天逸海湾国际度假城（20亿元）、颐中鳌山湾滨海公园（30亿元）、东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部（50亿元）和天泰温泉（36亿元）。其中最早进入鳌山卫镇的，是一个五星级度假村项目。