北京西部生态带凸显后发优势

　　作为北京西部生态带的核心组成部分，房山的生态资源优势毋庸置疑。目前，在绿色、低碳生活潮流风行下，房山昔日养在深闺人未识的山水文化资源大受追捧，房山楼市更表现出强烈的后发优势，一跃成为北京郊区新城中的“领衔”角色之一。

　　房山欲重点打生态牌

　　“产业发展更加高端，城市的生态更加休闲”，这是房山区“十二五”的新目标。与通州建设现代化国际新城、顺义建设世界空港城等定位不同，房山以“生态”大做文章，打造现代生态休闲新城成为房山建设的两大重点之一，与建设首都高端制造业新区的产业布局平分秋色。

　　“生态成了房山‘挑大梁’的重要角色，这自然与其自身条件有关。”业内人士认为。据统计，房山拥有8大类、38亚类、共计300余处生态人文旅游资源，堪称北京之最。在自然景观方面，仅国家级森林公园就有3处，包括上方山国家森林公园、北宫国家森林公园以及今年“十一”前即将完工的万亩滨水森林公园。此外，全北京仅此一家的世界地质公园、十渡风景区、野三坡、大宁水库、小清河、琉璃河、北拒马河等着名自然景观资源均密布在房山。综观整个北京，论生态之优越、景观之丰富，无 “出其右者”。

　　“房山拥有北京最丰富的自然景观资源。”房山区副区长吴会杰表示。过去因为过度依赖煤炭、矿石等资源型产业，使房山对自身得天独厚的山水文化资源过于轻视。现在这些比矿产更为珍贵的人文自然资源将重新被挖掘，成为新时期房山经济的推动力之一。

　　这一表态深得业界认同。事实上，在此之前，已有人提出“房山区今后的核心竞争力，更在于宜居的生态环境，新城的发展建设应该大打生态宜居牌”的观点。在今天，这一点在新规划中得到了最佳体现。

　　区域旅游休闲地产崭露头角

　　作为整个区域的重要卖点，房山打造生态休闲新城的定位一出台，便被开发商敏锐捕捉到，一批以瑞雪春堂等项目为代表的主打绿色生态的旅游休闲楼盘先后推出，这类楼盘高举绿色生态大旗，在区域楼市中刮起一股新风。

　　与之前的项目相比，这些楼盘为契合房山的国际生态城镇的新定位，在打造高品质的同时，充分利用区域丰富的生态景观条件，做足了“绿色攻势”，堪称房山旅游休闲地产的开端之作。以区域内标杆项目瑞雪春堂为例，为了与房山高端、生态的发展方向相匹配，开发商甚至亲自承担起本段刺猬河的整治工作，将河景引入社区，实现与大景观无缝对接。

　　“之所以下大力气做生态，一方面是因为区域自然资源如此丰富，不加以利用十分可惜；另一方面，也是力求更好地融入区域大环境，放大项目卖点。”瑞雪春堂的项目负责人表示。据了解，瑞雪春堂位居房山中部文化休闲宜居带，东部紧邻万亩国家森林公园，南部的刺猬河推窗即望，西距世界地质公园核心区仅10分钟车程，从项目的微环境来看，做旅游休闲地产的条件更加充分，其价值也将放到最大。

　　业内人士认为，从房山的自身条件和区域发展规划来看，未来旅游休闲业和高端装备制造产业将力撑房山整个经济发展，旅游休闲产业的支柱地位决定区域内瑞雪春堂等旅游休闲地产项目有很大的市场空间。

　　差异化竞争凸显房山优势

　　与通州、顺义等房地产为先导的北京郊区新城相比，房山楼市的发展无疑是相对滞后的。业内人士分析认为，但是从自然环境角度来看，房山却是北京最适宜居住的区域，它是唯一一个在核心城区内有大面积公园绿地的新城。因此，如何利用自身资源来寻求突破，成为房山楼市面对的课题，而旅游休闲地产则被业界看作是很好的尝试。

　　“将项目与区域环境和发展方向结合起来，往往能取得事半功倍的效果”。对于区域楼市的整体定位，中经联盟秘书长陈云峰认为，除高端制造业之外，房山的自身资源优势和未来产业发展方向均指向旅游休闲产业。因此，房山旅游休闲地产受到广泛追捧。据搜房网数据显示，2011年4月，北京住宅市场依靠房山区域部分热点楼盘带动，出现连续4周住宅签约量持续上升情况，甚至在第4周创春节以来周签约2624套的新高。

　　另据了解，政府将花5年时间对主要分布在房山等区的40万亩剩余荒山实施绿化造林，实施废弃矿山综合治理工程、低效生态公益林改造工程，再造300万亩山区森林。同时政府将以每年8亿元的规模投向京西，打造“一核两区三带”。其中，房山现代产业发展区、永定河绿色生态发展带房山段以及房山108国道沿线的生态旅游带是重点，而这意味着房山的生态优势将进一步放大。

　　“应该说现在的时机非常好，休闲旅游成为一种大的趋势和新的经济增长点，是政府重点打造的产业。同时，低碳、绿色生活大行其道，在这种背景下，房山的生态卖点会被进一步挖掘。”业内人士认为。