全面布局高端产业北京房山区谋求转型

　　近年来，北京市房山区高端产业入驻呈“井喷”之势，五大产业区建设也逐渐打开局面，对高端、生态产业的聚焦，令房山区完成从“吃资源”的煤炭之乡到科技、制造等高端产业林立的华丽转身，成长为首都经济的重要增长极。

　　重大项目密集落户

　　曾经有着煤炭之乡称号的北京市房山区，煤炭、矿业等资源型产业长期以来都是区域赖以发展的主业。然而，随着北京市产业结构的不断调整，房山资源型产业越来越不适应首都经济发展的需要，从2005年开始，房山区就已经开始对煤矿和非煤矿山进行了清退，到2010年，该类产业已彻底出局。

　　为谋发展，房山将目光转向高端、生态产业，五大功能园区浮出水面。2010年，在“南城计划”大举实施的背景下，房山成为高端产业入驻的“高发地”。当年除了引进北控太阳能、港中旅温泉城、西门子“云计算”中心等一批能源、电子信息等重大产业项目外，五大功能区建设也全面铺开。到2010年底，房山区内已有涵盖新材料、能源、电子信息、装备制造等多个领域的企业近百家，区域产业呈现出高端化、功能化、产业链化的新特征，这一变化受到市政府的充分肯定。在北京市“十二五”规划中，房山区被定为首都高端制造业新区和现代生态休闲新城，并作为首都南部高技术制造业基地。未来房山在政策支持下将有更多的高端制造业资源配置到区域内，并将产生聚合效应，引导市场把更多的高端制造业和新兴产业资源向这里聚集。

　　区域楼市转型高端生态

　　在区域产业向高端蜕变的同时，房山楼市也发生着潜移默化的变化。

　　首先是区域内涌现了一批以瑞雪春堂、绿地国际花都等项目为代表的精品楼盘，高举品质大旗，意欲通过打造精品楼盘树立区域品牌。与之前的项目相比，该类项目在品质、规划等方面有着质的提升，堪称房山高端楼盘的开端之作。

　　以瑞雪春堂为例，该项目是韩建地产在房山打造的品质住宅，延续了韩建一贯的精工理念，不仅材质使用极为考究，其设计、标准上更是达到高端水平。据了解，该项目所有建筑外立面两层以下均采用大理石装饰，比普通的涂料、面砖外立面造价高出2倍~3倍。除此之外，项目使用的其他材料、设备也均“出自名门”，如混凝土与南水北调所用材料同出一源，钢材则来自于首钢。而在房屋标准上，瑞雪春堂层高高出国家标准10厘米，虽然这需要付出更多的建筑成本，但使居室采光更好、更舒适。

　　其次，区域楼市更多的聚焦生态宜居。开发商在打造高品质项目的同时，充分利用区域丰富的生态景观条件，做足了“绿色攻势”。如瑞雪春堂为了与区域高端、生态的产业规划相匹配，春水湾发挥近水优势，将紧邻社区的刺猬河景引入社区，另外打造社区龙形人工水系，构成双水系景观体系。同时社区内营造立体景观，围绕中心水景搭配了3处散景，打造四季植被，真正做到了适地适树、三季有花、四季常绿的园林景观效果。

　　价值洼地将面临华丽变身

　　面对高端产业扎堆涌现的房山，业界惊呼，北京新的经济增长极正在成型，房山时代已经来临。未来几年内，这里将是北京楼市主战场。

　　事实上，房地产业内的各路精兵从2009年开始，便在这里对峙“厮杀”。到目前为止，区域内云集了韩建地产、北京城建、中国铁建、万科、中粮、首创、绿地、首开集团、天恒等10余家地产名企。在众多房企看来，房山的产业转型、定位升级，将为区域楼市带来巨大的市场。

　　据了解，长期以来，轨道交通的缺失是制约房山楼市发展的重要原因。目前虽然已有房山线，但是由于未与其他线路接通，房山始终未能融入北京的地铁交通网。然而近日据有关部门透露，今年底，地铁9号线提前通车，并将实现与房山线的对接。房山正式融入北京地铁网，而这也将为区域楼市带来新的引擎。

　　“随着产业、配套等短板消失，区域的生态优势则会逐渐放大。”中经联盟秘书长陈云峰认为。房山是北京西部生态带的重要组成部分，区域内有万亩森林公园、湿地公园、青春公园、刺猬河等景观资源，随着产业、配套的升级，区域楼市价值将成倍增长，曾经的价值洼地将进入追补通道。