江北嘴：打造重庆城市生活新高度
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江北嘴是重庆市中央商务区商务中心区，是未来重庆市形象展示的窗口，总用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米)，预计安排就业人口约15万人，规划居住人口约5万人。 如果有人对以上的数据不是那么敏感，我们可以将数据做一个横向比较： 深圳CBD：深圳CBD位于深圳市福田区，1984年，《深圳经济特区总体规划》把滨河大道、红荔大道、彩田路、新洲路四条城市主干道共同围合而成的区域作为深圳的中心区。中心区总占地面积6.07平方公里，其中：南片区2.33平方公里，是城市商务中心(CBD)；北片区1.80平方公里，是行政、文化中心；莲花山公园1.94平方公里，是开放性城市公园。中心区的总建筑面积750万平方米，规划就业人口26万人，居住人口7.7万人。 上海陆家嘴：上海市CBD由陆家嘴金融贸易中心区、外滩和北外滩商务区组成，用地规模约为3平方公里。其中，陆家嘴金融贸易中心区是上海CBD的主体部分，用地约1.7平方公里，规划建筑总面积约435万平方米。 虽然CBD不仅仅由建筑物业数量作为衡量唯一标准，但是建筑群数量也是衡量CBD规模效应和集群效应的标准之一。方向拓宽了，质量和速度自然也就上来了。 交通条件：四种方式可直达江北嘴 目前到江北嘴交通的实际情况是，白天很方便，晚上略有不便。如果你到江北嘴看一场话剧、吃一顿便饭，那么过了晚上十点就很难出来。除非是自驾车，不然门口的公交车停运，出租车很少进来，恐怕只有坐黑车回城。 但是归结起来，还是有以下几种方式可到江北嘴。 汽车：直达江北嘴的跨江大桥有3座，分别是已建成的黄花园大桥、昨日通车的朝天门长江大桥，和今年10月开工的千厮门大桥。 索道：乘坐嘉陵江索道，从渝中区沧白路到江北嘴，不仅可以欣赏两岸江景，还十分快捷。 游船：重庆大剧院的江边保留了泊船老码头，以前可以乘渡船从江北嘴到弹子石、朝天门。现在淡化交通功能，将突出观光功能。 轨道：轨道6号线、9号线，将穿越江北嘴，暂未修通。 配套设施：处于开发初期配套待完善 目前江北嘴区域的配套不是很完善，目前有江北嘴中央公园已经开放。除此之外，还有重庆大剧院与重庆科技馆等配套设施。重庆大剧院下的餐饮目前发展的也非常不错，不过随着各楼盘项目的迅速动工，未来江北嘴的配套必将更加完善。 未来的江北CBD具有商务和商业两大基本功能，其中金融、办公、管理等商务功能则是CBD的高级别功能，商业是CBD的基本职能；随着政府对江北CBD向生态化，综合化方向发展指引外，除了核心的商务功能之外，现在CBD还衍生出许多其他的功能，诸如旅游、居住、文化教育、娱乐、医疗等功能。 威廉?阿朗索(WilliamAlonso)创造的级差地租理论指出，城市中CBD区域相对于其他区域来说具有基础设施完善、交通便利、腹地广阔等不可比拟的优势，往往是物流、人流、资金流、信息流等高度集聚之地，各种经济活动对该区域的土地具有强烈的需求，导致CBD区域往往是城市中地价最高的区域。 开发商齐聚此江北嘴 重庆城市发展热土 江北嘴可出让用地为1190亩，现在剩下不到230亩。在江北嘴中央商务区开发投资有限公司大楼的底层，每位访客要在这里登记后进入。江北嘴的“成绩单”上，工商银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、华夏银行、重庆农村商业银行、西南证券、重庆银行等15家重点金融机构，已经落户设立区域总部。 定位两江新区金融核心区之后，更多国内外金融机构前来江北嘴洽谈。台湾富邦银行、香港大新银行、厦门银行等都欲进驻；法国BRED大众银行旗下的投资公司、英国渣打银行等签约落户。还有很多国内外知名证券公司，在两江新区成立后大举开进江北嘴。福建商会、浙江商会等国内商界“大佬”，也争相落户。 目前江北嘴的开发的项目都处于项目开发初期，目前主要有重庆金融街项目、香港九龙仓、中海地产联手打造的商业项目——国金中心(IFC)和紫御江山以及中海寰宇天下。此外还有已经成熟的南方尚格林小、渝能明日城市等。 江北嘴，将建筑重庆城市生活的新高度，这个新高度除了商务与商业的高度外，还有生活品质与质量的高度，另外一个也毋庸置疑的就是同时也是价格的新高度。 |
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