“三旧改造”试水广东 资本市场上演新热点

“三旧改造”试水广东

　　编者按：

　　作为“三旧改造”的试点省份，“三旧改造”不但使广东的土地供应获得增加，土地使用效率大为提升，政府部门获得丰厚收入，涉及“三旧改造”的诸多上市公司也因此“身价倍增”，成为资本市场上新的热点。

　　初步统计，去年广东有逾10家上市公司公告或透露了关于“三旧改造”的信息。随着“三旧改造”工作进入到第二个年份，相关政府部门探索的经验更为成熟，未公告的上市公司在相关政策的鼓励之下也会更为积极。更多的相关上市公司会在今年浮出水面，“三旧改造”有望成为资本市场新热点。

　　今年1月4日，一家港股公司率先拉开了“三旧改造”大幕。大昌微线集团公告，全资子公司的一块5万多平方米的旧厂区被纳入惠州市“三旧改造”范围。公告次日，公司股价就上涨逾7%。

　　预计冠豪高新可获益9亿元

　　谈及“三旧改造”，冠豪高新可谓先锋。2010年12月28日，冠豪高新在东海岛新的项目基地正式奠基，成为广东上市公司中“三旧改造”反应最快的企业。在1780亩新平整的基地旁，矗立着的宣传牌除了标有该基地未来的发展规划外，现有厂区未来用于商住项目的设想也展示其上。

　　有分析人士计算，若进行商住项目开发，预计可给冠豪高新带来约9亿元的潜在收益。对于该公司2.86亿的股本来说，土地的重新估值将给每股带来3.15元的收益，近日该股收盘报11.6元。

　　冠豪高新正在如火如荼地进行“三旧改造”，一街之隔的国联水产没有理由不被列入“三旧改造”之列。资料显示，该公司董事长李忠旗下就有一家湛江国力房地产公司。据了解，公司附近地段的房屋均价已达8000元每平方米。

　　另外，同在附近的还有一家湛江巨恒海产食品有限公司，该公司是通威股份的一家控股子公司，其占地面积与冠豪高新的厂区相差不大。