投资客：买商铺还是去外地买房？

　　自从佛山限购令在3月18日出台后，佛山楼市陷入一个淡静期。在观望气氛非常浓郁的大环境下，本地商用物业的抢闸开售和外地不限购项目的抢滩佛山，成为近期市场的一大热点。上周五，清远颐杰鸿泰·狮子湖新闻发布会在佛山恒安瑞士酒店举行，欲抢滩佛山楼市；而招商依云上城近期即将推出独创的LOFT公寓和临街商铺，吸引不少关注的目光……

　　限购后，投资客是选择本地商用物业还是外地的不限购项目呢？笔者前往各项目搜集了最新的消息与大家共享，并请专业人士对投资商用物业和外地项目提出专业意见。

　　本地商用物业纷纷抢闸推售

　　自从3月18日佛山出台限购令后，佛山的预售和市场销售情况都出现大幅下滑，住宅市场可谓是陷入了极度深寒，不少开发商和消费者都陷入了浓厚的观望情绪当中，预计在五一期间推出的新货数量也屈指可数。

　　但是，与此不同的是，本地的商用物业纷纷抢闸推售，因其不限购、不限贷的优势，受到消费者的追捧。

　　据了解，限购政策出台后，可谓是几家欢喜几家愁。不限购、不限贷的商业物业迎来了一个全新的春天。东建普君新城，销售负责人向笔者表示，“不少客户手中的现金流还是相当充沛的，住宅投资渠道被阻塞后，他们的资金还是要寻找出路，所以像这类不受限购和限贷约束的商业项目，会更受欢迎的。”除了该项目之外，同样不限购、不限贷的新中源商务公寓和东建文华尚领的公寓项目，都受到了投资客追捧。

　　而招商依云上城的创意LOFT公寓、临街商铺，也即将在近期开售。据项目负责人介绍，该批公寓属佛山，层高5.55米，买一层用两层，可以充分利用二层空间，是创意工作室、SOHO工作间、电子商务等优选，宜商宜住。

　　据笔者了解，对限购令的出台，开发商都非常重视，也对未来的发展做了大致的预判，不少开发商已经积极行动，准备推出商铺、公寓或者是车位，以此来回笼资金。

　　外地不限购商用物业抢滩佛山

　　在佛山限购令出台当日，笔者曾采访了多位业内人士，当时就有业内人士预测，除了公寓、商铺等商用物业暂时不限购的佛山周边城市的物业也将受到热捧。“虽然央行多次提升准备金率来降低流动性，但手中持有大量现金的人们还是希望能找一些房地产项目来投资，佛山的限购，可能会导致佛山的消费者前往周边暂时不限购的区域投资，周边的房价有可能因此而提升。”从近期的市场反应来看，这种预测相当靠谱。

　　佛山限购的消息传出后，外地项目的反应也是相当迅速。在佛山限购令出台的第二天，笔者就收到了从化某项目的促销短信，在随后的将近1个月时间内，来自鹤山、从化、清远、增城等地的促销短信纷至沓来，日均几条的轰炸，让人感觉到了外地项目对于佛山市场的进取心态。尽管不少外地项目都曾发送短信或者是在本地媒体上投放广告作为推广方式，但是前来佛山举行专场推介会的，清远颐杰鸿泰·狮子湖却是首家。据该项目负责人介绍，自限购以来，清远因与广州便捷的交通条件，楼价有所攀升，尤其是佛山限购之后，精明的佛山人开始转战清远。近段时间以来，狮子湖销售中心来自佛山的客户明显增多。

　　鹤山碧桂园项目的负责人也向笔者表示，他们项目一直都有来自佛山的客户捧场，但是自从佛山的限购令出台后，前来鹤山碧桂园看房、购房的佛山人数量有明显的递增，他们针对佛山区域的推广活动也有增加，希望可以吸引更多佛山消费者。

　　专家建议：

　　谨慎面对投资风险，外地投资尤需谨慎

　　近年来，不少佛山投资客开始前往珠三角其他城市进行投资，这次佛山限购令的出台，更是让更多投资者将目光投向佛山之外的其他城市，寻找投资机会。那么在限购时代，投资客该如何买楼?专业人士也给出了自己的专业意见。他们普遍认为，在政策日益紧缩的今天，大家要更加谨慎地面对投资风险，外地投资尤其需要谨慎。

　　至于投资本地商用物业，业内人士也给出了专业意见。一是现时的出租回报率，二是将来的升值空间。商用物业比住宅要复杂很多，要考虑这个物业的出租以及物业升值的回报率，不要因为不能购买住宅了就盲目扎进商用物业的市场，这样会得不偿失。选择商用物业的时候，一定要对物业周边的情况、将来出租出售的情况做更多的了解和预判，才有助于做出更理性的判断。