二线城市地块大多以底价成交

　　兔年土地市场低调开局，低供应量、低成交量、低溢价率成为主要特点。中房指数最新统计数据显示，2月份，全国120个城市土地市场量价齐跌，几乎所有二线城市地块均以底价成交。

　　土地市场量价齐跌

　　全国土地市场量价齐跌，其中，成交量跌幅超过50%，地价跌幅接近30%。据统计，2月份，全国120个城市共推出土地1569宗，环比减少27%，同比增加32%;推出土地面积7479万平方米，环比减少18%，同比增加20%。成交方面，全国120个城市共成交土地 881宗，环比减少56%，同比减少7%;成交土地面积3637万平方米，环比减少59%，同比减少33%。土地成交价格方面，全国120个城市平均楼面地价为每平方米1063元，环比下跌11%;其中，住宅用地平均楼面地价为每平方米1582元，环比下跌28%。

　　商业地块成交比较活跃。2月份，全国体量较大的前十幅成交地块中，清一色均是综合性用地。在住宅市场宏观调控政策相继落地的背景下，越来越多的大型房企转战商业地产市场，集商业地产、住宅项目等于一体的综合用地受到市场欢迎。分析人士指出，2月份，土地市场交易波动较大主要有两方面原因，一是各地2011年度土地供应计划还在编制中，大多数地方政府供地步伐相对缓慢;二是受春节长假影响，全国土地市场供应、成交及楼面地价均呈大幅下降态势。从政策方面来看，地方政府出台的限购细则对土地市场的影响可能还需要一段时间。

　　土地流拍现象已经在各地出现。今年1月26日至今的一个多月时间内，温州一共出让了11宗土地，全部流标。从统计数据来看，2月份，全国体量较大的前十幅成交地块中，除杭州一幅地块的溢价率达132.98%以外，其他地块溢价率均未超过50%，半数地块以底价成交。在全国十个重点城市中，杭州是唯一平均溢价率超过50%的城市。二线城市中，除天津有5%的平均溢价率外，其他均以底价成交。

　　开发商拿地越发谨慎

　　开发商拿地越来越谨慎，住宅用地溢价率明显走低。2月份成交的住宅用地中，除少数地区地块高溢价成交外，多数以底价成交。业内人士分析指出，去年12月19日出台“土地招拍挂溢价率超过50%需在2个工作日上报国土部”的相关规定后，部分地方政府提高地块起始价，也是溢价率水平降低的原因之一。另外，政策走向也是影响土地市场的不稳定性因素。虽然此轮调控还未波及土地市场，政府对于土地市场也没有出台相关的政策，但是房地产商在土地购买方面多采取“缓拿地”的谨慎策略，尽量少拿地以保持资金充裕。