沪租金涨“租售比”下滑

　　随着春节的日渐临近，大批外省市人群准备回乡过年。这使得当下租赁市场求租客大比例减少，租赁成交量急剧萎缩。据21世纪不动产上海区域市场中心对旗下300余家门店统计结果显示，今年1月中上旬，租赁成交量较去年12月同期下降了近50%。

　　另据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘持续监测发现，1月至今，绝大多数房源租金较去年12月又有上涨。如位于浦东北蔡板块的标杆楼盘锦绣华城，其全装修的92平方米中等户型和140平方米的大户型月租金，1月中旬已分别涨至3700元/月和5000元/月左右。而在去年12月初，这两类房源的月租金仅为3500元/月和4750元/月。另外，普陀长寿板块的中远两湾城62平方米小户型房源也由去年12月初的3800元/月涨至如今的4200元/月。

　　21世纪不动产市场部相关人士透露，自重庆房产税开征消息得到证实后，本市二手房市场成交更趋活跃。快速的消耗使得当前二手房挂牌量大幅缩减，但急于入市的市场购买需求依旧旺盛，供不应求现象加剧。因此，近日房东惜售心理重现，导致售转租现象增多。据21世纪不动产上海锐丰东昌分行经理李勇透露，1月中上旬，二手房东售转租比例较上月提升了两成左右，其挂牌租金也都上涨了5%-10%之间。

　　尽管租金有所上涨，但因房价同时也在提高，因此出租回报率反而出现回落。在21世纪不动产监测的标杆楼盘中，房源平均租售比已经降低到1:600。其中翠湖天地、仁恒河滨城、世茂滨江花园等中心区域高端楼盘租售比一般为1:450左右，而经纬城市绿洲、锦绣华城、证大家园等楼盘租售比则低至1:700-1:800。另外，在以上标杆楼盘中，小户型普遍比中、大户型房源更为合理，如中远两湾城小户型租售比目前为1:450，而中、大户型租售比则达到1:600。