绿地抄底嘉定“被退地王”

　　12月30日，上海土地市场再推出2幅地块，均为退地后再次出让地块，其中备受关注的嘉定退地“地王”，最终被绿地集团以底价19.35亿元拿下，比之前“缩水”4.8亿元，折合楼板价9774元/平方米。

　　嘉定退地“地王”，位于嘉定真南路以南、走马塘以西(真南路地块)，为住宅用地，该地块曾于2010年1月被上海宝华企业集团以24.18亿元夺得，当时溢价336%，楼板价约12503元/平方米，一度成为上海嘉定南翔住宅用地价格的“标杆”，创下当时嘉定地王纪录，后因故退地。当时有业内人士分析，按照这一拿地成本，再加上建安成本和财务成本，最终出售的商品房成本大约在19000-20000元/平方米。绿地集团此次以底价19.35亿元成交，业内称价格相对合理。

　　11月30日，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让公告，该地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。同时退地再次挂牌出让的还有一块嘉定百安公路以西、恒荣路以南的宅地(百安公路地块)，但这两块地起拍价竟分别是前一次出让底价的3.5倍和3倍。真南路地块之前起拍价为5.545亿元，而此次则飙升至19.345亿元；百安地块之前起拍价为2.4亿元，此次则是7.01亿元。