沪土地总成交量已超去年

　　汉宇地产最新统计数据显示，截至12月中旬，今年上海土地成交总量已经超过去年，预计全年成交量将突破1400万平方米。从成交情况来看，热点板块住宅用地依然受到开发商的青睐，商办性质土地表现不温不火，溢价率普遍较低。

　　外环线外是供地主力

　　年底前，上海土地市场供应明显增加。据统计，12月上半月，土地市场新增七幅经营性用地，其中，具有住宅性质的三幅，商办金融性质的四幅。供应总建筑面积83.47万平方米，相对前两个月明显增加，半月的供应量超过前两个月总和。从区域上来看，四幅位于奉贤南桥，两幅位于青浦，一幅位于杨浦，外环线外区域占据供应主力。

　　商办用地溢价率较低

　　汉宇地产市场研究部统计数据显示，截至12月15日，本市12月仅有四幅经营性土地成交，总建筑面积为18.49万平方米。其中，三幅是商办用地，分别为杨浦的176街坊地块、徐汇的漕宝路商业地块以及徐汇滨江的龙华机场1号地块。另外一幅是住宅用地，即青浦赵巷特色居住区17号地块。

　　截至12月上半月，今年本市经营性用地总成交建筑面积为1312.27万平方米，预计全年成交总量可突破1400万平方米，相比去年增加约160万平方米，增幅在13%左右。其中，住宅用地688.36万平方米，占总成交量的52.46%。从成交情况来看，住宅楼面地价继续保持高位，商办用地仍然保持低溢价率。业内人士分析指出，从成交的四幅经营性土地来看，商办用地溢价率都比较低，如杨浦的176街坊地块以及徐汇的漕宝路商业地块都是底价成交，龙华机场1号地块溢价率只有24.1%。由业贸投资有限公司(和记黄埔旗下)拍得的青浦赵巷特色居住区17号地块，溢价率192%，每平方米21865元的楼面地价为该板块内最高。