上海土拍一天成交额达197亿

　　昨日，上海土拍市场火爆连连。当日推出的13幅地块，除1幅土地因故延期推出外，其余12幅土地总成交金额达197亿。其中雅戈尔置业控股33.93亿夺得长风8号东地块，折合楼板价25966元/平方米，刷新了之前长风6B、7C地块所保持的22000元/平方米的楼板价纪录，成为长风新的单价地王。而重拍的莘庄地铁上盖地块被唯一竞买人上海城开、上海莘闵轻轨实业、上海莘庄经营有限公司及新鸿基旗下的美冠投资联合以底价27亿元竞得。

　　长风单价地王易主

　　2009年9月10日，央企中国海外发展有限公司曾以70.06亿元夺得上海长风生态商务区6B、7C住宅用地，楼板价达到了22000元/平方米，一度成为上海“地王”。由此，长风生态商务区新挂牌的3幅住宅用地格外引人注目。

　　而在昨日竞买中，三幅地块都获得了不错的成绩。长风9号西地块被国盛投资有限公司，国浩投资(中国)有限公司以30.4亿元联合拿得，折合楼板价24812元/平方米，溢价率59%。长风11号西北地块被peak star Pte.Ltd，UOL资本投资有限公司以20.60亿元拿得。折合楼板价20492元/平方米，溢价率45%。而长风8号东地块被雅戈尔置业以19.58亿元摘得，折合楼板价25966元/平方米，溢价率73%。同时也成为了新的长风单价地王。

　　据来自中原地产的数据显示，目前长风板块一手住宅物业基本没有，而周边的武宁板块在售个案大部分在28000元-35000元/平方米之间。而位于其东南面的长宁中山公园板块其价格也在25000元-40000元/平方米左右，个别最高价是晶品公寓，均价60000元/平方米。位于其南面的虹桥天山板块大部分楼盘价格不到22000元/平方米，个别案例新天地河滨花园28000元/平方米。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍向记者坦言，从楼板价上来看差别不是很大，三年后建成住宅售价预期大概要在40000元-50000元/平方米，这与去年情况差不多，但是今年在调控政策下开发商还在这么高的楼板价拿地，说明开发商对后期房价上涨抱有很高的期望，同时对当前调控仍存质疑。

　　个人买家频现土拍现场

　　三林集镇B5-4、B5-5地块被丁沁、张新敏个人拿得，总价43600万元，楼板价1.3332万元，溢价率122%。北蔡南新小区6-5地块被上海城房、方兴、黄香梅摘得，楼板价13612元/平米，溢价率175%。在昨日的竞拍现场中，频频出现个人买家的身影。

　　对此，中国指数研究院分析师申见飞认为，个人联合拿地出现两次，这说明一个现象，随着个人财富的不断增加，许多个人投资客已不满足于购房然后转手的投资模式，为了获取更大的利润，势必会向房地产投资开发上游转移，这也是目前个人拿地现象增多的主要原因。不过与企业相比，个人资金实力毕竟有限，因此从个人成交土地情况来看，大多规模相对较小。

　　而上海汉宇地产顾问有限公司市场部研展主任邵明浩却有不同的意见，他指出，在“新国十条”出台5个月后，开发商拿地热情依然不减，近日土地政策频出，两部委联合发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》更是严厉打击开发商囤地现象，土地政策打头阵，或引发新一轮调控。然而，“上有政策，下有对策”，政策将矛头指向开发商，但目前无针对个人竞拍土地等相关政策，个人拿地或成为开发商“新马甲”。

　　企业联合拿地成一亮点

　　上海城开、上海莘闵轻轨实业、上海莘庄经营有限公司、美冠投资四家联合拿得莘庄镇222号地块 (莘庄地铁上盖)，底价27亿成交。梅陇南方商务区地块被力晖投资、上海城开、绿碳三家联合拿得，总价242900万元，楼板价为7517元。长风11号西北地块被peak star Pte.Ltd，UOL资本投资有限公司以206000万元总价拿得。楼板价20492元/平米，溢价率45%。多家企业联合拿地现象在昨日的竞拍现场也成为一大亮点。

　　对此，宋会雍指出，企业联合拿地说明各个企业之间需要结合体，提供功能补助、补强，如资金、开发经验以及资质方面的补充。申见飞也表示，企业联合拿地一方面是现在土地楼板价越来越高;另一方面是现行的土地交易政策对支付土地出让金的首付比例和支付方式也有了更高的要求，因此为了防范和分散风险，缓解自身的资金链压力，联合拿地就成为一种切实可行的方式，特别是对于一些风险较大的商业、办公楼项目。

　　莘庄地铁上盖底价竞得

　　重新以竞标形式出现的莘庄镇222号地块(莘庄地铁上盖)昨日被上海城开、上海莘闵轻轨实业、上海莘庄经营有限公司及新鸿基旗下的美冠投资联合以底价27亿元竞得，折合楼板价6667元/平方米。而据上海城开集团总裁倪建达介绍，该项目的总投资规模预计将达70亿左右，全部为自有资金。