超7成居民认为房价过高难接受

　　2010年第3季度全国城镇储户问卷调查综述

　　2010年8月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示：

　　一、城镇居民收入、就业感受和预期指数有所转好

　　3季度城镇居民当期收入感受指数为51.6%，较上季上升2.1个百分点;居民当期就业感受指数为37.9%，较上季提高0.4个百分点，较去年同期大幅上升5.3个百分点。

　　3季度居民未来收入预期指数与就业预期指数分别为55.7%和51.5%，较上季提高2.1和1.6个百分点，也高于去年同期水平1和0.6个百分点。居民对未来收入和就业预期转好，有利于未来消费进一步增加。

　　二、城镇居民对3季度物价满意程度略有提高，消除季节因素后物价预期指数略有下降

　　3季度居民当期物价满意指数为21.9%，比上季略升0.2个百分点。其中58.3%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季下降0.6个百分点。

　　3季度预测下季物价上涨的居民比例为46.2%，较2季度上升3.8个百分点;与此相应，未来物价预期指数升至73.2%，较上季提高2.9个百分点。消除季节因素后，当季物价预期指数为70.7%，较上季略降0.6个百分点。

　　三、房价上涨预期大幅上升，但居民购房意愿没有明显变化

　　对当前房价水平，3季度当季有72.2%的居民认为“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。

　　对未来房价，当季有36.6%的居民持上涨预期，比上季大幅上升7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，依然高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。

　　四、居民储蓄、消费意愿略有下降，投资意愿有所上升

　　3季度当季，有44.4%的城镇居民倾向于选择“更多储蓄”，较上季下降1.3个百分点;16.8%的居民倾向于“更多消费”，较上季下降1.2个百分点;38.8%的居民倾向于“更多投资”，较上季提高2.5个百分点。

　　编制说明：

　　城镇储户问卷调查是由中国人民银行进行的一项制度性季度统计调查。本项调查采用与规模大小成比例的概率(PPS)抽样方法，在全国选取50个(大、中、小)调查城市，每个城市选取8个储蓄网点(包括各家商业银行自办储蓄所和储蓄专柜)作为调查基点，每个调查网点随机抽取50名储户作为调查对象开展调查，全国共调查20000名储户。

　　当前调查中，共汇总生成6项景气指数，分别为：

　　1、当期物价满意指数：该指数用于反映居民对本季度的物价满意程度，计算公式为I=判断当前物价“令人满意”的储户占比+0.5×判断当前物价“可以接受”的储户占比。该数值越高，表明居民对当前物价的满意度越高，反之则越低。

　　2、未来物价预期指数：该指数用于反映居民对下季度物价走势的预测，计算该指数时需首先剔除对此问题选择“看不准”的储户个数，然后计算各选项占比，并分别赋予“上升”、“基本不变”和“下降”1、0.5和0的权重，在此基础上求和计算出最终的景气指数。该数值越高，表明居民对下季度物价上涨的预期越强，反之则越弱。

　　3、就业感受指数：该指数用于反映居民对当季就业状况的判断，指数计算方法同未来物价预期指数。该指数数值越高，表明居民对当前就业环境越乐观，反之则越悲观。

　　4、就业预期指数：该指数用于反映居民对下季度就业状况的判断，指数计算方法同就业感受指数。该指数数值越高，表明居民对下季度就业环境越乐观，反之则越悲观。

　　5、当期收入感受指数：该指数用于反映居民本季度收入变化的状况，计算公式为I=判断本季收入“增加”的储户占比+0.5×判断本季收入“基本不变”的储户占比。该指数数值越高，表明居民收入改善的状况越好，反之则越差。

　　6、未来收入信心指数：该指数用于反映居民对下季度收入变化的预测与判断，指数计算方法同未来物价预期指数。该指数数值越高，表明居民对下季度收入改善越乐观，反之则越悲观。

　　2010年3季度全国银行家问卷调查综述

　　由中国人民银行和国家统计局共同完成的全国银行家问卷调查显示：2010年3季度，银行家信心指数创近4年新高，宏观经济预期指数09年以来首度回落;银行家预计货币政策将维持现状的占比大幅提高;贷款需求指数继续回落，个人购房贷款需求止跌回升;银行业景气指数处于高位，经营预期良好。

　　一、银行家信心指数

　　3季度，银行家信心指数为73.1%，较上季大幅提高9.1个百分点，创2006年2季度以来新高;银行家预期下季宏观经济热度将有所回落，宏观经济预期指数为50.6%，比上季回落2.7个百分点，系2009年以来首度回落。

　　二、货币政策感受指数

　　3季度银行家货币政策感受指数(选择货币政策“适度”的银行家占比)为69.4%，较上季大幅提高11.5个百分点。对下季货币政策预期，63.9%银行家认为将保持现状，较上季提高12.4个百分点。

　　三、贷款需求指数

　　3季度当季贷款需求指数66.7%，较上季微降0.2个百分点。分行业看，农业、制造业和非制造业贷款需求指数分别为61.3%、63.1%和61.1%，较上季下降0.5、0.9和0.6个百分点。分用途看，企业固定资产投资和经营周转贷款需求指数分别较上季下降0.4个百分点，为59.8%和65.3%;个人消费贷款需求指数略有提高，较上季微升0.2个百分点，升至63%;个人消费贷款需求中，购房贷款需求指数59.1%，较上季微升0.3个百分点，购车贷款需求指数58.1%，较上季下降0.2个百分点。

　　四、银行业景气指数

　　3季度当季银行业景气指数为68.4%，较上季提高0.9个百分点，处于近年来较高水平。银行家对下季银行业经营状况预期平稳良好，当季银行业预期景气指数为69.5%，较上季提高0.8个百分点。

　　2010年第3季度企业家问卷调查综述

　　2010年第3季度，中国人民银行在全国进行了企业家问卷调查，调查结果显示：

　　一、宏观经济热度指数略降，企业家信心指数基本平稳

　　企业家信心指数为79.4%，较上季略升0.6个百分点，保持高位平稳。宏观经济热度指数和宏观经济热度预期指数结束连续五个季度回升势头，较上季略降0.9和0.5个百分点，分别为46.9%和47.3%。

　　二、企业经营状况良好，盈利能力稳定，未来盈利预期平稳向好

　　企业经营景气指数连续六个季度攀升至70.3%，接近2008年的历史高值;企业盈利指数为60.3%，比上季微增0.2个百分点。企业经营景气预期指数回升1.7个百分点至71.1%;盈利预期指数回升0.9个百分点至61.2%。

　　三、企业市场需求总体平稳

　　企业产品市场需求指数为62%，与上季基本持平。其中，国内订单指数55.9%，出口订单指数为53.1%，均与上季基本持平。市场需求预期指数为62.9%，较上季提高1.2个百分点;出口订单预期指数结束上升趋势，比上季小幅回调0.2个百分点至53.2%。

　　四、企业销售和原材料价格指数转升为降，预期下季继续走低

　　产品销售价格指数为53%，结束连续五个季度趋升的势头，较上季回落2.6个百分点;原材料购进价格指数结束2008年底以来趋高走势，较上季下降1.8个百分点至69.7%。产品销售价格预期指数较上季回落1.2个百分点至53.5%;原材料购进价格预期指数67.7%，较上季提高0.2个百分点，增幅放缓。

　　五、企业生产和销售增幅放缓

　　企业设备利用能力指数连续六个季度攀升至43.6%，增幅较上季回落1.6个百分点;设备利用能力预期指数为45.1%，较上季上升0.1个百分点，增幅较上季回落0.5个百分点。企业销售预期指数较上季提高1.3个百分点至63.5%。

　　六、企业投资意愿稳中有升

　　企业固定资产投资、设备投资和土建投资指数分别为56%、54.5%和50.5%，分别较上季提高2.1、1.8和1.4个百分点。固定资产、设备和土建投资预期指数分别为52.7%、51.9%和49.2%，分别较上季提高1.3、1.2和0.6个百分点，增幅较上季分别扩大1.4、1.2和0.2个百分点。

　　七、企业贷款满意度微升

　　企业贷款满意指数结束2010年以来的下滑趋势，本季微升0.3个百分点至40.5%。贷款满意预期指数较上季上升0.8个百分点至39.8%;预期下季信贷掌握“偏紧”的企业占比较上季回落1.6个百分点至22.3%。