房贷从严 成都楼市及刚需群体影响不大

　　近日，信贷市场又闻收紧信号，多家银行取消首套房贷7折利率优惠、央行今年第二次上调存款准备金率、银监会规定个人贷款需面谈面签……随着这些信贷政策的相继出台，不少市民打进本报电话，担心自身购房贷款会因此变得更加困难，询问如何能享受更低利率。

　　日前，就市民们提出的问题，走访了成都各大银行及部分开发商。

　　政策针对炒房客

　　刚需影响不大

　　2月25日上午，以购房者的身份来到了水碾河附近的农业银行及工商银行。两银行的工作人员均明确表示，首套房7折的房贷利率已是过去时。至于现在可享受的利率折扣具体是多少，他们表示，根据每个人在人民银行系统上的不同信用状况及提交的相关信息，利率将因人而异。“若经核实，申请贷款人的确是购买首套房，信用又良好，就能拿到一个相对较低的利率折扣。”

　　某国有银行的一位工作人员称，首套房贷7折利率的取消及贷款“面签制”的施行，主要是针对那些试图投机的炒房客，对真正有刚性需求的市民并无太大影响。该人士举例说:“春节前，购买了某楼盘的业主们在与我们签订了贷款协议后，都已拿到了放款。而且，我们一直都实行的是贷款'面谈面签’制，因此，这些政策不会给需要购买首套房来满足居住需求的市民带来太大困难。”

　　在采访中，不少银行的工作人员纷纷表示，相较于首次购房，二套房的贷款门槛就显得高了许多，首付四成，1.1倍于基准利率的利率水平是他们现在所执行的政策。

　　信贷收紧

　　成都楼市不会大波动

　　对比去年底单日平均上千套的成交量，进入新年后，成都楼市的表现明显“疲软”了不少。不少人猜测，这与国家信贷方面一系列收紧的政策密不可分。然而，四川君信房地产开发有限公司营销总监吴英并不赞同这样的观点。她说，1月和2月向来是房地产市场的淡季，加之政策刚出，市场真实的反映还需要一段时间，现在来判断这些政策对购房者、开发商及整个市场有多大影响，还为时尚早。据吴英预测，6月前后是成都楼市的一个分水岭，将决定今年市场的整体走向。不过，在接受采访时，吴英承认，近段时间来市民们对房地产市场的观望心态增加了不少，但观望的原因并非仅仅是因为首套房贷7折利率优惠的取消或是“面谈面签”制的施行，而是包括抑制房价过快上涨、强化土地供应管理等一系列组合政策的出台。

　　“信贷方面的从严对于原本就希望买房且具有购房能力的市民和高端社区的开发商都不会有太大影响。”吴英表示，小户型楼盘、普通电梯公寓的开发商受影响较大，但只要因利率折扣上升购房者每月需多支付的利息在500元以内，成都楼市就不会出现太大波动。