广州今年首卖地块再限“90/70”

　　2009年广州处于“半松绑”状态的“90/70”限户型比例政策2010年将极有可能严格执行。1月26日，广州市国土房管局挂牌出让2010年首批住宅用地，2009年在土地出让中一直没有限户型比例的南沙住宅地块突然出现“90/70”限户型比例条件。对此，业内人士认为，随着“国11条”的出台，广州“90/70”政策执行将趋严格，以此增加中小户型普通住宅的供应。

　　南沙两住宅地一幅限户型

　　据悉，1月26日挂牌出让的为两幅南沙住宅地和一幅南沙商业地块，将于3月18日出让。其中一幅南沙街芦湾村2010NJY-3地块的出让规划条件中明确，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　据了解，该地块位于港前大道西侧，时代地产用地北侧，临近虎门大桥，为二线江景用地，高层单位可以望江。项目占地15385.07平方米，建筑面积38462.675平方米，容积率2.5。挂牌底价5874万元，折合楼面地价1527元/平方米。按此建筑面积计算，楼盘可以至少提供427套90平方米以下的单位。

　　另一幅南沙2010NJY-1住宅用地则没有户型限制，其位于金洲村，裕兴花园东侧，富佳花园北侧。占地10817平方米，建筑面积21634平方米，容积率2，挂牌底价2530万元，折合楼面地价1169元/平方米。

　　还有一幅商业用地2010NJY-2则位于龙穴岛海港大道拐角处，占地5916.32平方米，建筑面积29581.6平方米，挂牌底价5238万元。

　　2009年“90/70”限制不多

　　对于南沙住宅用地突然再限户型面积，不少开发商和业内人士都表示惊讶。“2009年南沙一个楼盘做了市场调查，显示当时在售的如南沙境界 (论坛 新闻)、南沙碧桂园 (论坛 新闻)、南沙奥园等楼盘，所建户型一半都在100平方米或以上，基本没有受到‘90/70’政策束缚。”在南沙有项目的开发商表示。而在2009年出让的住宅用地中，除了金沙洲极个别住宅地块限了户型比例外，其他如大学城等项目都没有限户型比例。其中一幅科学城(000975,股吧)(论坛 新闻)地王收回再卖时，更取消了原来的限户型比例条件。

　　“这可能是广州市收紧‘90/70’政策的一个信号，也是希望以此增加中小户型普通商品住房供应的一个手段。如果没有类似‘90/70’的规划限制，政府很难规限开发商建设这类型住房。”房地产专家韩世同表示。“增加了容积率，开发商想建豪宅都不行啊”。广州某大集团营销负责人则表示，暂时没有听到政府部门要严格执行“90/70”政策的规定，“但政府要增加中小户型单位供应，必须要从‘90/70’下手，收紧政策是很难避免的”。

　　据悉，1月14日，国土资源部下发《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》，明确城市申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地比例不得低于70%。该通知尽管没有明确强制执行“90/70”政策，但显然对各地政府提出了多建中小户型普通商品房的要求。

　　对此，广州市国土房管局新闻发言人表示，广州一直都在执行“90/70”政策，2009年的确有部分住宅用地没有户型比例限制，但并不表示广州整体开发量没有落实“90/70”政策。他还表示，对于增加中小户型普通商品住房供应，暂时不会出台其他新的政策。

　　出让地块一览

　　编号 土地用途 总建筑面积(平方米)挂牌起始价(万元)

　　2010NJY-1 二类居住用地 ≤21634 2530

　　2010NJY-2 商业用地 ≤29581.6 5238

　　2010NJY-3 二类居住用地 ≤38462.675 5874