上海北区二手房集中“租转购”

　　每年的11月底、12月初都是租客续租、房东续约的集中期，但2009年上海却悄然生变，租房客打算赶上优惠期完成购房。

　　11月25日从上海中原宝山东区区域总监杨密燕处了解到，目前区域内部分租客打算趁优惠政策未变之前购房，摆脱租房生涯，拥有一套属于自己的房产。“许多客户都觉得与其帮房东养房，不如赶上政策优惠末班车，购房置业。”

　　从中原旗下160家直营分行了解到，目前这种情况主要出现在外围区域。上海中原副总经理吕尚伦表示，在普陀区租客中约有近15%客户有意向购房，再往北，此类客户比例增加，如宝山区续约客户中约有3成客户有购房意向。吕尚伦分析，目前上海房价呈现南高北低态势，普陀区、宝山区、闸北区中有部分老工房、次新房均价都相对便宜。租客大多均为首次置业，且购买普通住房，若有一笔首付款的话，贷款月供也与每月房租基本相当，故此类租客转而购房的最多。而中心区域由于房价较贵，此类现象并不明显。

　　中原宝山区共和新路分行经理曹锐也表示，从近期接触的几位客户可以看到，每套房源售价较年前均有20万元左右的增幅，因此所有租客都不约而同地表示，为房东供房“不合算”，还不如用每月的租金“供房”，未来房价上涨自己也能有所获利。

　　如中原地产普陀分行近日成交的曹杨新村一套物业，购房者就是早前租住于曹杨新村的一套两房房源，其每月租金在2500元，在听说房东明年有想将月租金调整至2800元时，便有意向购房。最后该客户看中同小区一套1房房源，总价在70万元左右，首付20万元，每月还款约2500元，不到三天即下单成交了。