胡润富豪排行榜 地产人透出个中房产暴利

　　10月13日。2009年胡润富豪排行榜正式发布。在公布的榜单中，前100位中涉及房地产的富豪竟达半数之多，且多数是名列前茅。

　　10月13日。2009年胡润富豪排行榜正式发布。在公布的榜单中，前100位中涉及房地产的富豪竟达半数之多，且多数是名列前茅。是什么造就了这一现象?又是什么成就了这些房地产富豪?

　　中国的富人60%以上是房地产人士，如果算上建筑，应该可以达到80%左右。这是一个国家经济复兴过程中的正常现象。

　　房地产是主要的支柱产业，当然同时这也说明了房地产的暴利。从行业利润比较来看，纺织业的利润是2%，家电2%，外贸企业的利润为8%，但是房地产开发的利润率高峰时达30%-40%，这样的利润差距，是个做企业的都会怦然心动。大量资金涌入所导致结果便是地价房价被推高。

　　所有行业的资金都青睐房地产，就搞得有钱人都和房地产有关。

　　排行榜的结果一般受采样情况的局限，房地产资产和项目与其他行业相比相对容易统计，虽然我难以确定胡润排行榜的数据源和采集方法，也无法判断其准确程度如何，但是无法排除排行榜出现偏差的可能性。

　　受近年房价上涨影响，房地产资产帐面财富会大幅度增加。

　　从事房地产开发经营的富豪身价较高，主要反映了其持有的股权的价值，而股权价值的高低取决于整个市场对其拥有公司的价值判断，当人们认为该公司具备较好的利润前景时，愿意为之付出较高的代价，这样富豪们所持有的股权价值也会较高，其价值相当于公司未来经营期内所有净收益的折现值。换言之，当公司经营前景看淡时，富豪们手中的股权就一钱不值。

　　富豪们的财富受市场的极大影响，当市场情况变化时，其财富也会出现较大的波动，巴菲特财富大缩水就是如此。

　　富豪们的财富也会受其个人行为的影响，例如，当某个富豪将其手中的股票尽数抛售时，往往无法得到目前计算出来的财富，同时还有可能由此导致股价暴跌，财富缩水更加严重。

　　房地产行业诞生的富豪多并没有象某些人所说的那样，是开发商恶意剥削的结果，恰恰是因为几十年房地产业的欠帐太多，是开发商积极的经营运作带来社会财富增加的结果。可能房地产富豪占据排行榜半壁江山的情况仍会持续一段时间，随着房地产开发高峰消退，这种现象可能才会出现变化。

　　早在去年，甚至前年房地产人士就早已占据了胡润排行榜的前列，这已经不算是什么新闻了。

　　不过，我认为胡润排行榜也存在不足之处，就是地王刚买了地,就不能再算作是资产，因此统计有误。

　　事实上，在以输出型制造业为主，以投资拉动为主的经济结构下，房地产业本身就是一个占比重很大的行业，在这个行业内出现这么多富豪，相对正常。

　　另外，其他行业，如垄断行业，大多都是国企。 假设媒体、电信、石油等放开私人投资， 那么局面就不会这样。

　　这次公布的胡润富豪排行榜不出人所料，房地产占据了榜单的大多数位置。

　　对此我认为有两个原因：一是房地产是高利润行业,二是房地产民营成份较重。

　　房地产在富豪榜上并没有太明显的增长，但比重却很大。今天的情况只能说是比较稳定。这还是源于房地产业发展比较热，没有收到金融危机的太大影响。

　　其他产业如能源、钢铁，IT等，则受金融危机的影响较大。