广州烂尾楼翻身 一个比一个贵
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楼市正火，广州众多烂尾项目也纷纷翻身重出江湖。广州市国土房管局出示的最新数据显示，141宗在册烂尾地已成功处置了120宗。近期准备公开发售的盘活烂尾楼也有好几个，项目价格一个赛过一个。 恰逢牛市 盘活后开价5万/平 据了解，广州大多数烂尾项目都是上世纪90年代楼市高峰期拿下的地块，大多处于市中心位置。遇上当前的楼市牛市，因此盘活后的价格也让人咋舌。 位于天河商圈的万菱汇推出酒店服务式公寓，普通公寓价格2.8万元/平方米，复合公寓价格超过5万元/平方米。创下了广州楼价的新高。而海珠区最大烂尾楼“保华广场”已经复活，正式定名为“达镖国际中心”，在国庆期间开放销售中心和示范单位，首推国际商务公寓产品，面积为42～66平方米，价格预计超过1.5万元/平方米，位于越秀区的幸福立方最高价也达2万元/平方米。 中原地产项目总经理黄韬认为，广州市141宗在册烂尾地已成功处置了120宗，对于增加楼市供应量、抑制楼价能起到不小的作用。但由于目前正式推出市场的项目还不多，同时楼市正处于上升期，因此价格肯定不低。满堂红研究部经理周峰认为，由于这些烂尾复活盘位于中心区内，承接力相当强，销售应该不成问题。之前文昌南路的雅居乐荔尚国际(前身是五元名都)就是一个实例。 烂尾楼或面临再次烂尾风险 烂尾楼虽然被盘活，但由于受到复杂手续的牵扯以及市场的影响。再次烂尾的可能性不是没有。地产人士分析，即便一些项目能拿到预售证，买家也要多留意项目的房产证等相关证件。 8月27日，被称为广州“第一大烂尾楼”的合银广场在广州市珠江宾馆会议中心进行公开拍卖。由于合银广场后续手续过于复杂，没有买家参与竞价，最终再次流拍。有媒体报道，第一任东家大鹏国际房地产有限公司在2002年项目封顶之际，后续资金跟不上，大鹏地产再也撑不下去，该广场彻底停工。直至2008年6月，香港瑞安集团计划以13.88亿元收购大鹏国际广场，总投资约17亿元。但由于去年全球金融危机的到来，楼市遭遇重创，香港瑞安集团最终放弃。 无独有偶，原定于本月25日公开拍卖的广州著名烂尾楼新中国大厦，由于小业主对拍卖有异议，广州市荔湾区法院已对相关拍卖行发出通知，暂停拍卖。下次具体拍卖时间还未定。中原地产项目总经理黄韬透露，新东家是由原先股东变身而来，因此才遭到了小业主的反对。 此外，黄韬还透露，麓湖御景二期烂尾项目虽然可以上市，价格也仅为9000元/平方米;但由于资金问题，买家还需要交纳3000元/平方米的“续建费”。 户型设计更改不了是“死穴” 对于众多即将推出的烂尾项目，买房又应注意哪些?记者了解到，有一些烂尾项目是在建成整体框架后烂尾，内部间隔已基本完成。按照多年前的设计特色，中小面积户型占绝对主导，现在有后续资金投入，但内部的户型是无法更改的。 满堂红研究部经理周峰认为，由于10年前的户型设计与现在有很大差别，看惯了现在新盘户型的客户，也许无法接受以前的设计风格。他建议，买家如果不想买到老款的户型，就应了解清楚烂尾楼的前世。举个例子，如果项目的规划层数是30层，刚好建了30层的框架就烂尾了，这种项目的内部户型设计已是固定了，之后再投入资金都无法更改的了。如果项目规划层数是30层，而只建到10层就烂尾了，那么之后投入资金再向上兴建，其内部的户型有就可能更改。 近期成功翻身烂尾楼 万菱汇：复合公寓创天价历史 该项目的前身是著名的港资烂尾楼盘京光广场。该楼盘早在1991年就开建，但由于投资方之间的财务纠纷导致停工，项目也从未对外出售。 如今的新东家万菱实业由香港达洋控股有限公司全资控股，达洋控股母公司是在香港拥有70多家子公司、资产过百亿港元的香港王新兴集团。万菱实业于2004年斥资7.58亿元竞拍下当时京光广场，也就是如今的万菱汇，投资达30亿元。日前，万菱汇推出酒店服务式公寓，普通公寓价格2.8万元/平方米，复合公寓价格超过5万元/平方米。 达镖国际中心：国庆发售 获悉，海珠区最大烂尾楼“保华广场”已经复活，正式定名为“达镖国际中心”，并于国庆期间正式公开发售。 达镖国际中心位于广州市海珠区江南大道与昌岗路交汇处，占地面积10603平方米，规划有超甲级写字楼、国际商务公寓以及大型购物中心功能，是一座创新型综合商务复合体。项目将在国庆期间开放销售中心以及示范单位，首推国际商务公寓产品，面积为42～66平方米，价格预计超过1.5万元/平方米。客户可通过N+1组合的模式，自由组合空间。同时，项目的8～28层为写字楼，填补了海珠区甲级写字楼的空缺。而大型时尚购物中心位于负1至5层，开发商拟引入知名百货进驻经营。 幸福立方：周日公开发售 位于大德路与诗书路交界处的幸福立方将在本周日公开发售，价格1.6万～2万元/平方米，面积区间为36～100平方米。 据销售小姐透露，这个烂尾12年的30层楼盘原先属于工商局。住宅可售套数为172套，1～2层为商铺。
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