广州楼市7大现象再现“07年轮回”

　　2007年10月，一路飞涨的广州楼价开始跳水;两年后的今天，同样面临成交连跌的现象，楼市会否上演一场同样的轮回?信息时报记者徐凤摄

　　今年以来，广州楼价持续上涨，最近两月，不少区域楼价已超过了2007年的最高峰时期。种种迹象显示出当前楼市与2007年的相似之处：价格上涨过快、众多楼盘出现退订现象、开发商纷纷出招救市……

　　而2007年10月，是广州楼市的一个“转折点”。一直飞涨的楼价从这个拐点开始跳水，成交量也应声下跌。两年后的今天，楼市是否将上演一场同样的轮回?

　　现象1 价格赶超07年高峰 8月首现回调

　　广州楼市今年最大特点就是一个“涨”字。楼市上一轮调整的价格底部出现在2008年的12月，但此后国家陆续出台多项鼓励住房消费的政策，购房需求由冷变热，求供比逐渐趋于紧张，致使进入2009年后楼价迅速反弹，并屡创新高。

　　市中心一手楼价狂飙

　　其中，7月成为广州楼价的一个高峰标志，成交均价涨至10008元/平方米，这是自去年6月以来首次重回万元大关以上。而8月尽管均价和7月相比有所降低，但市中心6区的楼价仍环比上涨了3.8%，达12318元/平方米，环比上升了453元/平方米。其中越秀、荔湾、海珠和天河区楼价重回万元以上，天河区均价更高达16368元/平方米。

　　据悉，8月涨幅最大的是荔湾区，比7月上涨16.6%，升至13125元/平方米，而天河和越秀价格也分别达16368元/平方米和14334元/平方米。这几个区域与2007年10月历史高峰相比，除天河外，越秀和荔湾的均价分别上涨了2436元/平方米和612元/平方米。

　　二手楼价触顶回落

　　随着一手楼价上涨，广州二手楼价也水涨船高。数据显示，6月二手住宅成交量环比增长近两成，6月中原地产样本成交均价为9932元/平方米，全面赶超2007年历史高峰。随之而来的7月楼价依然上涨，但成交量已呈现下降趋势。

　　而到今年8月，二手楼价率先出现了近6个月来首次出现回调迹象。各区之中，成交均价最高的越秀区跌幅也最大，下跌8.6%，天河区和荔湾区则成为另外两个楼价下跌的区域，分别下跌2.2%和0.2%。

　　满堂红研究部的监测显示，二手楼市的求供比从今年3月开始持续下降，到7、8月已回落至2008年第四季度的水平。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，进入下半年，由于二手楼价身处历史高位，市场上购买力较弱的刚性需求以及认为无利可图的投资性需求已经收手，二手楼价已几乎没有上涨空间了。

　　现象2 成交量持续下跌 市区最明显

　　经过上半年的持续量价上涨后，自6月起，广州楼市开始呈现出下跌趋势。据阳光家缘的网签统计，最近两个月单盘成交套数排行榜中位居前列的项目，均为恒大山水城、凤凰城这类位于郊区、价格相对便宜的项目。而中心城区项目，基本在成交排行榜的前10名中消失。

　　中地行负责成交数据分析的陈经理表示，之所以出现这种情况，主要是由于郊区大盘的供应量较大，在累计数据上有优势;而中心城区的项目，则由于受货量供应有限，因此难以爬上前列位置。“单盘成交排行榜，还是与楼盘的具体供应有很大的关系。”

　　但不可忽视的是，阳光家缘的网签数据还显示，6月的广州楼市总成交量为10502套，比5月的高峰少了2678套，下跌近20%;而7月总成交量则仅有6700套左右，比6月大幅下跌36%;8月的网签数据，则显示仅有6400多套，比7月又下跌了3%的幅度……虽然目前9月的数据尚未出来，但在记者的采访中，多位业内人士均表示出了对成交量的担忧。他们表示，这一方面主要是由于7、8月的市场缺货造成的，而另一方面，则不得不承认的是，由于房价在上半年的持续高速增长，至今以恢复甚至超出了2007年的高位，导致了市场购买力的不足，因而造成了成交量的下跌。

　　历史回顾 2007年

　　成交量一路跌入谷底

　　2007年10月之前持续高涨的房价，一方面让消费者对房子趋之若鹜，不断加快入市的步伐;而另一方面，也消耗了市场巨大的购买力。最终，导致了市场成交不断萎缩，乃至在10月出台二套房政策后迅速让楼市跌入谷底。