京沪穗楼市成交齐现短期调整

　　传统的“金九银十”并没有带来楼市成交量的上升。上周(9月7日―13日)，北京商品住宅(期房加现房)签约3254套，环比微降。其中，期房住宅签约2597套，现房住宅签约657套。2597套期房住宅中，商品住宅期房签约2204套，环比下降8.01%。

　　值得注意的是，上周北京二手房签约量为4992套，环比大幅下降41.78%，暂时结束了连续13周签约量高于5000套的强势局面。分析人士认为，北京同区域二手房均价一般低于新房，二手房成交量的下滑值得业内关注。

　　上周，上海商品住宅的成交量为32.64万平方米，环比下滑14.27%;商品住宅的平均成交均价为15353元/平方米，持续4周回落。

　　根据统计，上周深圳商品住宅成交793套，环比增加21.07%;总成交金额为14.21亿元，环比增加8.42%。虽然周成交量环比上升，但深圳近八周的周平均成交量仅为758套，在过去的八周当中，仅有两周的成交量略高于10万平方米。

　　某研究机构研究员杨奕认为，进入到9月以后，深圳价格下调的楼盘比例开始增多，而价格上调的楼盘数量正逐渐减少，豪宅热销的势头过去以后，深圳楼市有可能从目前“价高量低”的阶段，逐步调整到“价跌量涨”的回升通道。

　　上周，广州市162个楼盘共签约1403套住房，环比减少了223套，成交面积为16.34万平方米。

　　某研究机构研究员周瑞蓉认为，近期签约量下降和楼价上升，主要仍是与缺货有关，所以不能用拐点来形容。