8月沪别墅市场火爆 2万左右经济型别墅最受宠

　　进入09年以来,上海别墅市场持续升温,成交量连续上涨。高端豪宅的集中放量,更加提升了别墅市场的热度。

　　今年8月,别墅市场令人振奋,总体供不应求,在独栋别墅中,均价2万元左右的经济型别墅最受市场欢迎,联排别墅单套面积200-300平方米成为成交绝对主力。高端项目的集中放量,直接影响了别墅市场的供应量、成交量和成交均价。

　　2万左右的经济型别墅最受宠

　　据佑威房地产研究中心提供的数据,8月全市独立别墅成交面积为9.10万平方米,相比7月减少了11.48%,今年以来上海独立别墅市场成交量持续走高,在6月达到高点后,7、8两月成交量出现了连续下滑;而8月全市独立别墅供应面积为5.90万平方米,相比7月增加了119.33%,成交量的连续下滑与供应量的增加使得短期供不应求的情况有所缓解,但总体供不应求的状况并未发生根本改变;从成交均价来看,8月独立别墅的成交均价为26060元/平方米,与7月向相比下跌了5.90%,同样连续两个月下滑。

　　在成交前十的项目当中,青浦朱家角板块的朱家角康桥水乡小城单月成交73套,排名第一,从整体上看高端别墅的表现要弱于前期市场。在成交量排名前十中,没有均价在5万/平方米以上的项目。

　　09年8月,全市独立别墅的成交中,从面积上看,主要集中在200-300平方米和300-400平方米这个面积段,其成交面积分别为4.09和3.14万平方米,占到全市成交总量的34.83%和26.77%。从价格方面来看,全市独立别墅成交价格主要集中在15000-20000元/平方米这个价格段上,其成交面积为2.51万平方米,占到全市成交总量的21.39%。在8月的别墅市场中,均价在2万左右的经济型别墅较受市场的欢迎,而套均总价在600万左右的项目在前十当中占据了6席。

　　联排别墅均价16715元/平方米

　　进入09年以来,上海市联体别墅市场持续升温,从1月到7月,成交面积连续上涨,到7月创楼市新高,在8月份成交量首次出现下跌,联体别墅成交面积为20.32万平方米,环比上月减少了24.12%。8月联体别墅供应量为13.58万平方米,较上月减少了9.77%,供应量较前期有所减少。在成交均价方面,1月到7月成交均价逐月上涨,7月达到高点,8月上海联体别墅成交均价为16715元/平方米,环比上月下跌了6.35%。8月联体别墅市场成交中,中低端产品表现较好,成交量排名前三的项目成交均价均不超过16000元/平方米。

　　09年8月,上海市联排别墅共成交了20.32万平方米,从面积段来看,单套面积200-300平方米是成交的绝对主力,成交了14.61万平方米,占全市成交面积的60.13%,另外200平方米以下的成交面积为6.24万平方米,占全市成交面积的25.69%,大面积的成交量很少;从单价的校对来看,单价10000-15000的所占比例最大,为29.67%,而单价在15000-20000、15000-20000占总成交量的21.20%。而在本月联排别墅成交排名前十的项目中,松江新城西区板块的文翔名苑单月成交58套,排名第一,其他成交量较大的项目还有南郊中华园、安天红墅,分别成交了46套和49套。

　　供应放量带动成交急剧攀升

　　佑威房地产研究中心的报告显示,8月,全市高端项目(大于4万元/O)成交套数达到了590套,相比7月大幅增加了90.32%;8月全市高端项目成交面积为145280平方米,相比7月翻了一倍还多;8月全市高端项目成交均价为53303元/平方米,相比7月明显下跌了10.25%。

　　8月高端项目集中成交,这与高端项目供应集中放量有关,其中8月全市高端项目供应面积为14.17万平方米,而7月份供应面积不到1万平方米。

　　在高端项目成交排名前十的项目中,星河湾、黄浦湾、新华路1号都是在当月新公开的项目,并且都取得了不错的销售业绩,其中星河湾和黄浦湾当月开盘就达到了70%以上的销售率,在货币开始从紧的情况下,富人开始买房投资保值,拉动了8月全市商品住宅成交量的提升。预期在此轮房地产高端豪宅集中放量以后,在后期可能会有所缓和,市场可能会出现回调。