华润置地前8月收金150亿

　　9月8日，华润置地公布了今年前8个月的销售业绩，1-8月签约面积151.6万平米，签约金额148.9亿，较去年同期增加50%。

　　收金150亿

　　华润置地在官方网站公布了最新的销售业绩，7月份签约额22.7亿，环比增加64%，八月份签约额25.2亿，环比增加11%，继续保持上半年的热销势头。

　　事实上，今年上半年，华润置地的销售刚过百亿，而最近两个月，其销售就达到了近50亿元。

　　从公告中可以看出，华润北京的几个项目都取得了不错的销售成绩，北京西堤红山今年累计签约1082套，签约额18.3亿;北京橡树湾今年累计签约522套，签约额8.4亿元人民币;北京置地公馆今年仅有少量尾房在售，目前累计销售4.5亿，已基本售罄。据此计算，华润北京的今年的销售额已达31.2亿元。

　　而另一个为华润置地贡献了较大业绩的城市则是成都。据悉，成都二十四城一期今年累计签约1569套，签约面积15.9万平米;成都翡翠城四期今年累计签约1298套，签约面积14.4万平米。华润宣称，成都公司今年累计签约共39.1万平米，签约金额25.2亿，并在上半年取得了成都地区总销金额和总销面积的双冠王。

　　此外，华润今年推出的位于深圳的豪宅项目“幸福里”也取得了不错的销售业绩，7月推出的第一幢楼已基本售罄，目前加推的第二幢楼销售近半，推出市场仅两个月有余，该项目就已签约15亿，且另外有5亿定金合同待签。

　　因为销售良好，华润置地在8月低宣布调高今年的销售计划：“当前的销售业绩相当于调整后目标的80%，今后不排除继续根据市况调高销售目标。”

　　“昔日航母”

　　华润置地前8月的销售业绩不但同比增加了50%，而且已经提前完成了原定的年度销售任务。

　　2008年，华润置地全年度综合营业额及股东应占溢利分别为港币91.34亿元及港币20.38亿元，而公司销售房屋合同额则为人民币79.95亿元。2007年，华润置地的销售收入为56.8亿港元，净利润为14.3亿港元。

　　沉寂多年的央企大鳄华润置地在今年再获“佳绩”。

　　曾经的华润置地雄心勃勃，欲将万科、华远进行整合，打造中国最大的地产航母。万科的董事长王石对于彼时华润与万科的合作有这样的回忆：华润集团在2000年8月入主万科的同时就开始了业务重组，将现有业务分为四大部分，即传统物流、高科技、房地产和投资，华润已经明确地把房地产作为主要盈利业务。作为华润麾下的房地产企业，华远属于区域性房地产公司，主要市场是北京的高档物业，万科则是全国性房地产公司，华润希望注资万科后成为全国性公司，主打全国市场。

　　最初华润是希望万科和华远能够相互融合，但似乎一南一北的两家公司从里到外都不合拍。最后，任志强退出，万科也开始专心按照自己的思路打造住宅地产。此后的万科和华远都有着不错的发展，万科在房地产界一日千里，而任志强也凭借强烈的个人风格成为了业内著名的“大腕”。

　　而华润置地在房地产行业则开始了长达数年的“沉默”。事实上，过去几年，华润集团对华润置地进行了大力扶持，从2006年起，华润集团不断向华润置地输入各种优质资产。

　　显然，华润置地获得的优质资产在今年发挥了巨大的作用，在房地产市场迅速回暖的时候，华润置地在全国的项目也随之取得了不错的销售业绩。

　　“幸福”难续?

　　但让人担忧的是，华润置地在今年上半年取得了不错销售业绩的成都地区和深圳“幸福里”在接下来的日子里可能后继乏力。

　　有成都地产业内人士表示，虽然华润成都的几个项目销售了25亿元，但接下来可能面临无盘可售的窘境。

　　据该人士表示，去年全国的房地产市场受到严重打击的时候，成都的诸多开发商采取了降价促销的手段，以蓝光为首的成都本地开发商因降价力度够大，吸引了大批有意向的消费者。但华润因为土地成本较高，降价空间较小，所以在去年的竞争中并无优势，也导致去年华润在成都的销售并不理想。

　　出乎预料的是，今年的房地产市场迅速回暖，因此，华润置地今年大量清除去年的库存，也就是靠着去年未销售出去的楼盘，今年华润置地在成都录得了仅次于北京的销售业绩。但是华润置地成都地区的存货清理之后，或许将面临无盘可售的局面。

　　上述业内人士表示，华润现在也在加紧开工，但是照目前的情况看，很难在年内赶出一批可以销售的项目。

　　中银国际的地产分析师何柱对深圳华润项目也表示了同样的担忧。何柱表示，幸福里项目的销售为华润的业绩贡献了不少力量。目前，幸福里第二栋已经在销售中，接下来是否会在年内推出第三栋还不知道。如果不推，那么华润的销售业绩在接下来每个月肯定不会像目前这么精彩。

　　同时，何柱也表示，这只是代表华润后面几个月的销售可能受到影响。但因为今年年初的预定目标华润置地已经完成，所以全年的销售业绩还是无须担心的。