楼市金九首周有点名不副实

　　“金九银十”终于到来，但随着豪宅成交的高峰期已在9月到来之前结束，这使得刚刚过去的一周(8.31-9.6)上海商品住宅的成交均价大幅下降了1738元。均价虽有下滑，但依然维持在15590元/平方米的高位，比去年13665元/平方米的均价高出14%。

　　据网上房地产数据显示，上周商品房新增供应量92.31万平方米，环比增加了53.31万平方米;在供应量增加的同时，成交量也有所增长，为63.73万平方米，环比增加了1.32万平方米。不过，占据上周大部分供应量的商品房是商办类物业和动迁配套类物业，分别新增供应31.57万平方米和37.80万平方米。人们最为关心的商品住宅在上周仅有19.79万平方米的新增供应量，环比减少了18.85万平方米，减幅48.78%。

　　在商品住宅供应量紧缩的同时，成交量仍持续增长，达到38.07万平方米，环比增加了2.29万平方米，增幅6.40%。对于商品住宅供应量减少的现象，地产中国分析师认为，8月最后一周很多开发商提前推盘，这是导致上周住宅供应量大幅下滑的原因;而因为现在一手商品住宅的可售存量较小，所以新房的成交量主要受到供应量的影响，预计上周供应量的紧缩将会极大地影响本周的成交量。

　　此外，上周商品房和商品住宅的成交均价都有所下降。商品房成交均价12659元/平方米，环比下跌了480元/平方米，跌幅3.65%;商品住宅成交均价15590元/平方米，环比下跌了1738元/平方米，跌幅10.03%。