央企代表猛批潘石屹

　　近期国企大量拿地引发争议，甚至有民企开发商担心国企拿地会陡然增加市场风险导致泡沫，为此，有央企背景的北方地产负责人表示，国企很理性地计算过成本，决非盲目拿地。

　　国企催生地王

　　今年，全国土地市场上掀起了地王热。除了北京、上海、广州等地产一线城市之外，重庆、天津、温州等地也造就了不少地王，如4月7日“原温州长运集团有限公司地块”以19608元/平方米的楼面价出让，成就了温州地王。

　　在地王成交的背后，国企的身影清晰可见，上述温州地王便是被当地国企温州城市建设开发有限公司摘得。

　　而且，央企也扮演了夺地黑马的角色。6月26日，此前名不见经传的成都中泽置业击败众多开发商，以13171元/平方米的楼面价夺得了“朝阳区奥运村乡水源九厂东墙外地块”的开发权，而据了解，该公司是央企中国电子的下属子公司。

　　这一波地王热与两年前迥然有别。在2007年那一波地王热中，民企抢足了重头戏，比如恒大地产在2007年一年的土地储备不下2000万平方米。如今在土地市场，国企却扮演主力。

　　与此同时，土地价格屡创新高，土地溢价率及竞投次数比之前大幅上升。

　　土地价格的上涨迅速传导至房产市场。7月6日，“大兴黄村新城北区2号地”被保利地产以16.3亿元拿下，折合楼面地价约7248元/平方米，这一价格再创大兴区楼价新高。区域房价应声而涨，比如鸿坤理想城已经提高了3000元/平方米。

　　潘石屹：国企拿地如酒后驾车

　　对此，8月11日，潘石屹公开表示：“有些(大型国有)企业为了短期的利益，在制造泡沫，从长期来看泡沫一定会破的。最近多起车祸是喝酒造成的，有人为了一时的高兴，没有为自己的健康和别人的生命着想，房地产市场也是如此。”

　　戏剧化的是，CBD核心区近32万平方米的中服地块正在酝酿上市，业界质疑潘石屹此时放言是为争这块地开路。对此，接受记者专访时潘石屹只表示是针对广渠路15号地有感而发。

　　但潘石屹同时明确表示将竞争中服地块，“SOHO中国在北京CBD开发最有经验，我们在CBD的销售额也超过了整个CBD销售总额的40%”。

　　同时，他认为：“把土地转化为销售额和利润，这需要专业的知识。新组建进入房地产领域的公司，常常容易犯错误。这些从别的行业突然转入房地产行业的大型国有房地产企业要特别小心，以免造成社会财富的巨大浪费。”

　　央企开发商回应：拿地决非盲目

　　◆《参考消息北京参考》：近来潘石屹隐喻大型国企拿地犹如酒后驾车，是一种不计成本的盲目行为，您怎么看?

　　◆北方地产副总经理杨青：经过多年发展，在人才建设、经营管理、开发理念、建筑设计等方面，国企积累了大量的经验，专业化能力并不比民企逊色。可以说，最近在土地市场有所举动的国企基本上都已经实现了专业化运作，它对于一块土地的规划和前景也考虑得比较长远。国企不可能不考虑成本，它必须考虑到回报，而且国企内部有一套十分严格的制度，包括问责制度，如果国企盲目举动导致亏损，相关负责人肯定会受到严格处罚。

　　从根源上看，这是因为在前两年的购地大潮中，民企十分积极，相对而言国企十分低调。因此在2007年，民企扮演了拿地王的主角。可以说，大多数有实力的民企已经赚得盆满钵满了，但此前国企并未积极参与争夺土地资源，因此其土地储备整体比较匮乏。

　　◆《参考消息北京参考》：国企拿地离不开大资金的支持，为什么资金特别青睐国企?

　　◆北方地产副总经理杨青：房地产业是资金密集型企业，资金优势本身就是行业的一大突出优势，国企的这一优势通过招牌挂这种公平竞争体现在土地市场上，这是市场优胜劣汰自然作用的结果。有人对国企拿地表示质疑，这是因为他忽视了国企其实也是企业，在兼顾社会效益的同时，它也要兼顾经济效益。当前地产市场大幅回暖，国企大力投身土地市场，是在践行“市场配置资金”的经济规律。当然，相对于民企，国企尤其是央企取得资金更加容易，这是因为国企本身代表一种责任，银行相信国企的偿还能力。国企有国家资金做担保，民企亏损了往往难以承担责任。

　　第三方看法

　　◆中央财经大学管理工程与科学学院副院长李文斌：

　　资金转移遵循市场配置规律

　　在宏观经济不景气的情况下，出口大幅下降及国内消费并未明显提高导致多行业出现了产能过剩，作为行业龙头的央企、大型地方国企的企业效益都不同程度地受到影响，这些国企已经无法再投资扩大再生产。与此同时，由于上半年信贷宽松，这些国企取得资金很容易，成本也很低，这些资金需要释放，市场形势不错的房地产业自然受到了青睐。目前国企所拿地王项目的地价确实较高，其周边房价有所反应。

　　◆北京朗勤地产机构副总胡卫：

　　大举拿地是为行业兼并蓄力

　　随着近8万亿元的新增贷款进入到流通领域，许多国企作为保增长的实体也获得较多的银行授信，通胀预期导致资金贬值是这些企业面对的课题。而房地产业销售较旺，且在通胀预期下增值保值性强，为了防止资金贬值，这些国企将资金转移到房地产业，实现资产的增值，然后等到传统行业的形势好转，这些国企有可能利用这部分资金展开行业并购。另外，据了解，这些拿地国企自身也有改善办公环境的需求，如果到市场上购买房产，也许成本更高，而由自身开发土地显然可以降低办公成本。

　　解决问题的关键是政府释放出更多的土地，从而弥补市场上有效需求不足的情况，市场的根本问题还是供不应求。