深业紫麟山 从地王到暴利王

　　国土资源部最近公布的关于“地价房价比例”的详细调查结果把紫麟山推到了全国舆论的风口浪尖。

　　一夜之间，深圳深业紫麟山完成了从“地王”、“楼王”到“暴利王”的三级跳。国土部的调查结果显示，地价占房价比例最低的深业紫麟山，其楼面地价为3781元/平方米，开盘均价为17283元/平方米，房价比地价高1.3万元/平方米。

　　紫麟山地价占房价1/10

　　深业紫麟山项目有高层大宅和别墅项目，高层住宅从2008年11月的8500元/平方米均价涨到现在的1万元/平方米左右;而别墅项目均价20000元/平方米，最高卖到48000元/平方米。

　　同样的土地，别墅项目的利润非常惊人，地价几乎只占房价的10分之一。

　　深业紫麟山项目的开发商是深圳老牌地产国企深业集团下属的深业南方地产公司，成立于1991年4月，是深业集团在香港上市的深圳控股有限公司全资控股的直属国有企业，注册资本10亿港元。

　　近几年，深业一改“国”字号的企业风格，投入巨资快速发展，先后吞并了沙河实业股份有限公司(SZ.000014)、深业泰然(集团)股份有限公司、深业鹏基(集团)有限公司、深业南方地产(集团)有限公司、深圳市农科集团公司等重量级的房地产开发企业，并先后开发了数十个大型地产项目。

　　2006年2月28日，深业集团在土地拍卖市场上战胜万科、招商、振业等强劲对手，以7.7亿元拿下当年政府拍卖的第一块土地紫麟山。该地块折合楼面地价3780元/平方米，刷新了龙岗土地拍卖的楼面均价。

　　“当时拿下的土地是一块毛地，我们买下土地后，还投入了巨资对项目中的山地进行了平整，最终的楼面地价接近9000元/平方米。”深业南方地产一位负责销售的内部人士对时代周报表示。

　　“深业紫麟山是龙岗卖得最差的项目，产品本身没有什么风格，地段比较偏僻，没有别墅豪宅必需的稀缺资源，片区价值和产品价值都很一般，之所以卖不动，就是价格定得太高。”深圳房地产豪宅研究人士吴茂萍对时代周报记者表示。

　　天琴湾房价两年涨三倍

　　无独有偶，深圳业内人士称，深业紫麟山其实还算不上最暴利楼盘。

　　“做地产的都知道，深圳最暴利的楼盘是天琴湾以及东部华侨城开发的天麓高端项目。东部华侨城的天麓项目均价18万元/平方米，而地价则是划拨用地。”深圳一位不愿具名的开发商这样说道。

　　据悉，万科地产的天琴湾项目是通过收购富春东方地产公司股权而获得该项目。

　　2007年3月，在深圳富春东方(集团)有限公司股权包拍卖会上，万科以10.05亿元中标，间接获得东方尊峪、天琴湾两个东部项目。

　　在深圳房地产“大跃进”的两年间，天琴湾的市场估价也是日升斗金，从8万元/平方米左右，一路上涨至20万元/平方米，直至25万元/平方米，成为深圳最贵别墅项目。

　　资深地产评论人士王世泰对时代周报表示，国土资源部通过公布这620个楼盘的地价房价比，撕开了房地产商的成本面纱。

　　“从其披露的深圳楼盘情况看，我认为，虽然也存在着采样不全、市场波动大以及调查楼盘的档次定位不同等影响地价房价关系的因素，但大体上是公允的。”