星耀五洲否认与中信分手

　　华能基金能否力挽狂澜?

　　在外界盛传各种关于星耀集团与中信之间“信托门”终结的各种版本之时，星耀集团董事长颜语终于一改往日的低调 (论坛 新闻)站了出来，亲手揭开了笼罩在星耀五洲这个项目上的层层迷纱。近日，围绕该话题在首次接受专访时颜语表示：“星耀集团确实引入了新的战略投资者共同开发星耀五洲，但星耀与中信的合作并没有终止。”

　　“这一新的战略投资者的进入必须取得中信方面的认可，如果真如外界所说星耀集团是为了过河拆桥挤走中信，那中信怎么可能同意呢?星耀与中信合作良好，双方有可能还将携手开发新项目，”颜语表示，传言会不攻自破。

　　合作关系不变?

　　颜语表示:“今后星耀集团开发房地产主要看项目是否有特色，是否能打造出新意。我喜欢带着激情带着创意做房地产，星耀五洲就是这样的一个梦。”

　　梦想虽然美好但实现起来并不容易。2007年在以62.9亿元的豪情拿下总建筑面积为300万平方米左右的天嘉湖地块之后，星耀集团首先就面临着资金匮乏的事实，为此，星耀集团与中信开始联手。

　　2007年12月，中信信托发行“昆明星耀特定资产收益权投资项目集合资金信托计划”，拟募集资金30亿元，期限1年，预期收益率高达25%。2008年9月，上述信托计划提前终止，被整合成为全国最大规模房地产信托产品：中信盛景星耀地产基金集合信托计划。

　　据了解，该基金由三部分组成，其中超优先级规模为11.5亿元，期限15个月，年收益率为14%(含2%认购费)，优先级规模则为24亿元，上述两单均由中信集团牵头认购，期限为3年。此外次级规模为32.9亿元，由昆明星耀集团认购，期限为5年。实际由中信方面及机构投资者总体投资近36亿元，全部用于开发建设星耀五洲。

　　然而离偿还期限尚有半年，7月15日来自中信信托的一则公告称，星耀集团提前偿还了大部分的信托本金，其中偿还全部超优先级信托受益人本金11.5亿元，偿还中信集团和中信信托本金12.688亿元。另外偿还两级受益人信托利益分别为1.22亿元、5.96亿元，星耀总共支付约31.4亿元。对此，中信信托信息披露负责人刘广表示，近期星耀集团确实偿还了信托本金及收益，中信信托也在为相关投资者办理收益手续。

　　颜语则表示，自开盘以来星耀五洲的销售回款达10多亿元，现金充裕，从成本角度考虑，就提前还了一部分，“星耀集团与中信集团的合作关系并没有结束。”刘广表示，中信集团和中信信托在星耀五洲的信托计划中仍然有10多亿元的信托受益余额，年化收益率从30%改为20%。

　　然而，众所周知的是，对于已经投入近100亿元的星耀五洲而言，其后期仍需要大量资金，而眼下该项目大量公建正在紧锣密鼓地施工，正是用钱之际，颜语此举何来的勇气和底气?“最难的一关已经过去，只要项目实现了预售，就可以销售资金来滚动开发，每天的销售大约在1000多万元，而每天工程款约为300多万元，而且工程款并不一定立即结算，可以说，对于接下来100多亿元的投资，即便不借一分钱，也能完成。”他表示。

　　华能基金入驻

　　事实未必如此简单。偿还中信信托基金本金及收益30多亿元的巨额资金，仅仅依靠星耀五洲的认购及签约款似乎有些单薄。而且更重要的，由于该地块出让条款中即规定：酒店等经营性公建和非经营性配套项目竣工期限为二年半等，这意味着短期内星耀集团仍面临着不小的开发压力。

　　巧合的是，世界500强企业华能集团旗下的华能贵诚信托基金此时也进入了这一项目。据华能集团网站显示，2009年6月26日，由华能贵诚信托发行和管理的 “星洲1号信托项目”正式公告成立，募集资金规模达到32. 94 亿元，星洲1号信托项目的全称为“星洲1号天嘉湖生态环境综合治理建设项目集合资金信托计划”，募集资金全部用于天津滨海新区配套项目天嘉湖生态环境综合治理建设工程，而星耀五洲项目就是开发天嘉湖及周边区域。

　　华能集团对此表示，“星洲1号信托项目特别设置了抵押、担保、账户共管等多种风险防范和保障措施，在华能集团公司以及资本公司的大力支持下，华能贵诚信托在激烈的竞争中脱颖而出”。

　　对此，颜语表示：“其实在星耀集团与中信信托合作时，该项目的土地是作为抵押物了，只有在经过中信信托同意，并愿意释放出抵押物的情况下，华能贵诚信托才可能进入，因为华能贵诚信托的进入也需要有土地作为抵押物。”

　　而来自中信信托的公示上说，中信盛景星耀地产基金集合信托计划持有天津星耀项目公司100%股权及其收益权，该公司并以其持有的天嘉湖地块土地作为抵押(支付土地出让金62.9亿元)，以超优先级募集规模11.5亿元计算，抵押率为18.28%。

　　颜语表示：“华能贵诚之所以进入该项目，是因为它看好这个项目，看好天津房地产市场以及未来的经济形势，华能的进入是为了保障项目的成功，当然这取得了中信的同意。目前中信、华能、星耀三方是合作关系，中信集团仍有几名员工在星耀五洲项目负责资金管理。”

　　颜语还透露，如果按照当前的市场行情，星耀五洲项目最终或可实现约二三十个亿的利润。“关于星耀五洲项目的收益，这真是一本很难算清的账，不过其利润最终得看经济走势和楼市行情。”