广州27地王24块未开工 坐等稳赚

　　广州近日爆出该市2007年批出的27块区域地王，竟有24块尚未开工或者未售，记者调查时发现，有的土地已被铁皮墙包围起来，大门门口杂草丛生，看起来很少有人光顾，有的连办公场所堆放的东西都是物业公司的。

　　广州地王们晒了两年的太阳

　　2007年是广州住宅用地最活跃的一年。全市总共成交住宅用地50余宗，其中27块地的地价因为一次次刷新了区域地价的新高，被冠以地王的称号。然而买地的热潮却并没有反映到2009年的楼市上，截止目前，27块地王居然有24宗地没有开发或者没有销售。

　　记者：“这里就是2007年保利经过激烈竞拍拿到的地王，保利曾经把这里叫做保利西海岸，因为未来住在这里的人们可以坐在家里就欣赏到珠江的美景。可是时间已经跨越到了2009年，这里依然是杂草丛生，有的草已经有一人多高，眼前看到的是蝴蝶在飞舞，耳边听到的是蟋蟀的叫声，没有工人也没有机器，与2007年的风光无限相比，这里现在显得非常落寞。”

　　2007年9月11日，保利地产在一天之内以8769和8112的高昂价格，拿下了这里的两块土地，成为地王。现在土地已经被铁皮墙包围起来。大门门口杂草丛生，看起来很少有人光顾。我们找到了看守工地的施工人员。

　　“还没有动工，我们不是盖房子，我们是搞地基的。”

　　“还没有动工吗?”

　　“还没有开工嘛。”

　　为何高价买来的土地开发商却并未进行任何开发?

　　广州这24块批而未用的地王，土地总面积共121.4万平方米，可建筑面积为232.4万平方米，规模接近2008年广州市的住宅用地总出让量。为什么高价买来的土地，开发商却在随后近两年的时间里没有进行任何开发?这着实让人有些摸不透。我们的记者也继续进行了调查。

　　与保利拿下的两块地王一墙之隔就是恒大正在销售的御景半岛。这里紧邻珠江，建筑从外观看起来非常豪华。我们来到这里进行探访。

　　“像这些高层是多少钱?”

　　“这些高层是9000多起价。”

　　“均价呢?”

　　“均价1万2，带3000块钱装修。”

　　“那就是毛坯9千。”

　　“对。”

　　御景半岛如此豪华的建筑也仅仅是9000元的售价，2008年市场不好的时候甚至还卖到过8000多元带装修。而保利的地王仅地价就已经8000多元，如果算上建筑成本和利润，在价格上显然没有任何优势。

　　张维伦：“如果进行了开发，进行销售的话他会直接产生企业的亏损。”

　　张维伦，香港上市公司奥园的前任副总裁，在房地产市场打拼的十几年，对于地王的出现他觉得相当正常。他告诉我们在广州地价通常会占到房价的30%，最高占到50%。按照这样的比例计算，保利如果开发这两块地王，价格至少在1万6千元以上。而御景半岛的毛坯房仅在9000元左右，巨大的价格差距让保利无法动工。

　　张维伦：“当这个市场不好的时候，那么他宁愿把它的这一部分开发资金投入到其他的土地。”

　　事实上，就在保利这两块广州的地王晒太阳的时候，在北京，保利已经斥资80多亿顺利开发了北京的西山林语别墅区，并在2008年6月开盘。也就是说，保利并非因为资金链紧张而无法开工，而是在地王无利可图的时候，选择了观望。

　　张维伦：“上市公司他考虑的是不开发，那么这块土地对于他的财务报表来讲它是一块资产，如果开发，除了大量的现金投入外，市场的售价不理想的情况下，对它来讲就是一个亏损。”

　　这里是万科的楼盘金色城品。万科在2007年以5700多元的地价买下了这块地，成为广州的区域地王。现在楼盘已经开始对外销售，中原地产胡广东告诉我们，销售状况差强人意。