2009年二季度广州住宅市场报告

　　在广交会带动下,广州服务式公寓租赁市场租金一度上涨,但会后业主迅速下调租金以吸引租客,避免空置率大幅上涨”

　　本季度广州服务式公寓市场租金继续下降3.0%,报至人民币157.4元每平方米每月。

　　全市服务式公寓空置率小幅上升1.2个百分点至23.6%。

　　别墅市场租金指数微降0.7%,报人民币138.0元每平方米每月。

　　全市别墅空置率微升0.3个百分点至16.8%。

　　预计今年下半年,无新增服务式公寓项目投入使用。

　　四月和五月月均普通住宅成交量与第一季度相比上升53.3%。

　　高端住宅租赁市场

　　在全球经济形势尚未明显转好的情形下,广州高端物业租赁市场需求持续下降,表现为服务式公寓租金连续下滑,同时市场空置率小幅上涨。高端别墅租赁市场由于可租赁物业存量有限,以及需求群体相对较为稳定,市场表现略优于服务式公寓市场,市场租金及入住率下降幅度较小。

广州服务式公寓及高端别墅租金指数,2000年第一季度-2009年第二季度

　　本季度广州服务式公寓租金连续第四个季度出现下跌,指数下降3.0%,报人民币157.4元每平方米每月,距2007年第三季度的峰值下跌了13.4%。

　　跨国公司继续严控成本开支,调整外籍员工住房预算,从而使以跨国公司外籍员工需求为主的服务式公寓市场面临压力。业主不得不降低租金维持入住水平,防止租客寻找价格更优惠的居住场所。本季度约三分之二的服务式公寓下调租金,导致全市的租金水平平均下降3.0%。

　　在4月15日至5月7日间举行的105届广交会造成酒店和服务式公寓短期需求增加,租金一度上涨,但会后由于需求减少,为了吸引客户并避免空置率的大幅上涨,业主迅速调低租金。

　　小业主房源在上半年已调低了租金水平,导致部分服务式公寓尤其是低端项目随后推出了高达15%的租金优惠。这些服务式公寓直接与小业主展开竞争。

　　本季度高端别墅租赁市场租金指数微降0.7%,报人民币138.0元每平方米每月。由于高端别墅租赁市场近4年来呈零供应的局面,导致物业租金自2003年第二季度至2008年第三季度间持续上涨,年均涨幅达4.5%。近三个季度以来,随着跨国公司住房预算收紧,别墅市场之前的强劲走势趋弱,市场需求的减少使业主无法继续提升租金,租金水平基本维持在人民币138元每平方米每月左右。

　　在过去六个季度,广州服务式公寓供应非常有限,累计仅有2个项目共117套房源推向市场,明显低于之前五年平均每年411套供应量。虽然未来六个月仍未有新增供应,预计2010年将有4个项目共850套房源完工,大部分将于2010年上半年入市。

　　本季度服务式公寓市场空置率环比增长1.2个百分点至23.6%,高端别墅市场的空置率环比微升0.3个百分点至16.8%。

　　在住房补贴被削减的情况下,除了与现有业主协商以获得更低的租金以外,外籍员工还倾向于寻找租金更具吸引力的住处。因此虽然全市空置率在过去六个月中仅出现小幅上升,但其中租赁条款较不灵活的小业主房源空置率上升幅度较大,某些项目上升幅度高达25个百分点。