银行限贷 温州炒房客“单打独斗”

　　从今年年初到现在，温州人刘兵(化名)已经出手买了将近十套房子。这一次买房，距离他上次出手，已经有将近6年的时间。“今年买房主要集中在2~3月份，现在房价开始回调，我准备再次收手了。”刘兵表示。

　　除了在自己公司里的老板身份外，他的另一个身份就是投资客，曾经风靡全国，如今又有卷土重来之势的温州炒房团中，也曾经出现过他的身影，但他认为，“今年的形势和之前不一样，今年温州人基本上都是自发的购房行为，都是在单打独斗。”

　　底部在哪里?

　　对于不少媒体报道温州炒房团重出江湖的消息，自认相当资深的刘兵有些嗤之以鼻，“从我今年的经验来看，今年单独买房，或者小范围，几个人一起来购房的行为比较多。”

　　事实上，早在2003~2004年，刘兵就已经是当时温州购房团的成员之一。“那两年是我购房手笔最大的两年。2003年的房子很便宜，当时买的人也不多，我们几个差不多情况的老板出去，都是10套、20套的买，现在绝对不会这样大规模地‘批发’了。”刘兵表示，那两年他囤积了不少房产，大部分集中在上海、杭州以及浙江的湖州，收房之后都被简单装修后出租了。

　　现在看起来，刘兵做了一件最让他得意的事情。2007年年中时，他把手中的房产陆续抛售。“我当时很害怕啊，跟银行的人吃饭，他们说贷款开始紧张了，虽然当时的经济情况很好，但我还是觉得不对，从之前的几年时间来看，房子都升值了不少，所以就想把房子卖掉。”

　　当时，他公司的不少下游企业已开始拖欠货款，拖欠的时间不断拉长，这些所有的细节都变成碎片拼接起来，“就是经济形势开始发生变化了。”

　　但到了2008年年底，刘兵再次萌动了买房的心思，“去年一直在外面收账，我们这个行业，一向都有欠款行为，许多企业资金异常紧张，我发现房子又开始便宜了，许多人没实力买，也不敢买。”他认为，这样的机会稍纵即逝，“银行的营销力度这么大，低折利息拿过来，从这一轮金融危机来看，房产还是相对来说比较稳妥的投资。”

　　但是，对于刘兵这样一位资深的温州炒房团成员，至今仍无法轻言如何看到楼市的底部。“对我们来说，还真不知道，我和几个朋友买房子特别不喜欢‘扎堆’，别人不敢买的时候，我们去买，别人去买的时候，我们就卖。”

　　正因为如此，去年年底到今年年初，在全国楼市仍身处严寒，市场信心最为低迷之时，他和几个朋友已经开始到处去看房子，“这次只看上海和杭州的，这两个地方相对熟悉，降价幅度比较大。”

　　过完春节后，他们就开始出手了，“上海我买得很少，只买了4套，买什么样的户型并不重要，现在开发商推出来的房子，户型不错，重要的是地段和开发商的品牌，如果上海远一点的房子，只要地铁能到，我们都能接受，户型怎么样不是特别影响再次销售，总是能找到适合的人买。”

　　“炒房团”消失?

　　在他看来，温州的“炒房团”基本上都已经消失了，“现在很难看到几十个温州人一起出去买房的‘盛况’，只是要好的几个人一起出去看房子，这些，并不能叫做炒房团了。”

　　他的话在现实中也得到了某种印证。浙江绿城集团旗下的房产项目蓝色钱江，5月18日曾一次性推出440套房源，平均每套房源总价都在400万~500万元之间，开盘当天就被浙江各地的购房者订了400多套。“很多人以为温州商人是其中的购买主力，事实上，从我们后来的调查情况看，银行、证券从业人员，包括公务员是项目现在的购买主力军。”绿城集团副总裁裘剑平表示。

　　虽然已放弃组团购买的形式，但温州人还是非常受开发商的欢迎。最近在温州流传最广的一个炒楼故事是，几个温州人到上海某楼盘买房，开发商给他们的价格仅相当于项目对外报价的不足7折。“在温州人看来，房产是最撑得住的东西，如果想不到其他好的更有保障的投资项目，房产是比较好的选择。”刘兵表示。

　　温州一家知名担保公司的总经理表示，最近上海买房的不少温州人他都认识，大概有几百人之多，“但不能叫炒房团，这些人中，大部分都是妇女，都是几个姐妹一起去看房子，很多老公是企业主，这两年经营状况不好，想找其他的投资渠道。”

　　他同时表示，温州的货款政策这两年一直都从紧，许多银行都严格控制房贷业务，“‘严格控制、谨慎放贷’是温州银行对待房贷的态度，一手房比较容易贷款，资质好的二手房贷款也相对容易，其他都很难获得贷款。”

　　同样，炒过房的温州人现在也表现出一定的顾虑。温州一名证券公司高管表示：“温州人并不是见楼就吃的，这只会妖魔化温州人的形象，现在去买楼的，不过是对楼市看好的温州人，不买的，是更多不看好的。”他曾经有过多年炒房经历，但去年已决定“金盆洗手”。

　　显然，目前在深圳、上海等一线城市所流传的温州炒房团重现江湖的说法，仍有待事实的检验。从以往的组团购房到现在的单独出手，或者正说明了温州投资者中间对楼市后续走势的判断已出现分歧。更重要的是，零散出手的温州投资者对楼市能够产生多大的拉动作用，亦值得观察。