上海住宅成交量周周创新高

　　上海楼市量价齐升的现象上周有所缓和，住宅成交量继续攀高并再创单周成交纪录，但成交均价有所回落，这似乎暗合不久前上海对于楼市“量增价稳”的定调。

　　据佑威楼市通系统提供的数据显示：上周(5月18日―5月24日)上海市商品房成交面积66.32万平方米，相比前周增加了16%，其成交均价为13094元/平方米，相比前周下跌5%;上周全市商品住宅成交面积为54.21万平方米，相比前周增加14%，再创86周以来成交新高，其成交均价为13273元/平方米，相比前周明显下跌了6%。

　　其中，单价2万元/平方米以上的中高档公寓成交量大幅回升，2月至5月(5月为前20天数据)的成交占比呈逐步回升态势，分别为9%、11.5%、12.45%和13.69%。中高档公寓5月仅前20天就成交了17.93万平方米，是2月6.16万平方米总成交量的近3倍。

　　上周全市商品房供应面积为28.45万平方米，相比前周减少了17%;上周全市商品住宅供应面积为20.33万平方米，相比前周大幅减少了30%。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周成交价格出现明显回调与外郊环间商品住宅成交的比重的增加有关。上周外郊环间成交比重为66.9%，相比前周61%增加了近6个百分点，并且从成交排名前十的项目来看，多为外环以外的项目，因此拉低了上周成交均价。同时，商品住宅供应量持续在减少，在成交量持续高位的情况下，开发商通过减少供应来去库存，也是通过减少供应来达到一种供不应求的态势，从而为其涨价提供条件。