上海二手房供需下滑

　　5月中上旬上海二手房价格依然保持上涨，但挂牌量明显下降，需求量也大幅减少。

　　统计显示，5月中上旬上海闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区二手房成交价格环比普遍上涨10%左右，但挂牌量普遍减少20%~30%，客户需求量也有20%左右的减少，成交明显下滑。

　　中原地产分析师介绍，目前上海二手房市场供需下滑，首先在于1~4月市场活跃，使5月供应量大幅减少。据中原地产统计显示，2009年2、3月上海中原二手住宅成交分别环比增长138%、84%;4月成交虽有10%的下滑，但与去年同期相比依旧呈现45%的增长，导致二手房市场可售房源逐月递减，市场供应趋于紧缺。与此同时，5月份二手房东“惜售”心态增强，也使市场供应进一步下滑。

　　就买方而言，5月上海二手房看房量及成交量的下滑，一方面是由于之前市场活跃期的大量释放，以及成交价格的普遍上扬。另一方面，经过前几个月的迅速消化，目前市面上优质房源已所剩无几，客户成交意愿下降。