浦东大三林板块房价涨势吓人 最高每平米1万

　　涨价了，伴随着楼市“红五月”行情而来的，是部分区域一手商品房的强劲涨势。浦东三林板块在售项目的房价近期大有涨“疯”的趋势。板块内的两大知名楼盘――万科金色里程和金地湾流域，已经将浦东三林板块的最高房价飙升到了19000元/平方米。

　　万科金色里程

　　最高单价飙到19000元

　　5月11日，从万科金色里程售楼处获悉，当前房价已经定格在17000元-19000元/平方米。而在今年年初时，其对外报价为15000元-16000元/平方米。

　　据万科金色里程售楼处工作人员介绍，目前在售的房源仅有“90+”三房，为装修房。不过，售楼人员表示，可以在总价上优惠2万元，这相当于打99折。估算，一套90平方米三房的总价高达153万-171万元之间。这与去年8月，万科在三林的另一个楼盘――金色雅筑降价20万元促销时的总价127万-147万元相比，涨了近25万元左右。

　　“万科金色里程在4月18日开盘之前的对外报价就已经在16500元-17000元/平方米，开盘之后报价\"悄悄\"涨了200元/平方米。而在刚刚结束的五一假日房展会上，其报价又涨到17000元-18000元/平方米。”一位熟悉板块的分析人士表示。据其介绍，此次推出的房源，有一部分是靠近高压线的。分析师薛建雄表示，万科金色里程目前的价格已经重回到了2007年底至2008年初时万科在浦东三林板块创下的最高纪录。

　　金地湾流域

　　两月前单价已涨到16000-19000元

　　位于同一板块内的金地湾流域也涨价了。5月11日，致电金地湾流域售楼处获悉，售价在16000元-19000元/平方米。据售楼处介绍，目前在售房源仅有175平方米以上的大平层户型，而60-90平方米的中小户型已经基本售完，售价在13000元-16000元/平方米。据一位购房者介绍，早在今年的3、4月份时，金地湾流域的大平层对外报价就已经涨到了16000元-19000元/平方米。

　　关于折扣，售楼人员表示，最多只能打99折，如果一次性付款能享受98折优惠。估算，一套175平方米的大平层总价大约在280万-330万元之间。尽管金地湾流域的大平层与万科金色里程的“90+”属于不同类型的产品，但价格之昂贵，与万科金色里程也不相上下。而在去年7、8月间万科与金地之间爆发的降价促销战中，金地湾流域的售价曾一度跌至12000元-13000元/平方米的低位。

　　三林板块 每个在售楼盘都在涨

　　除了万科和金地两个大牌项目之外，目前整个三林板块的房价都在悄悄“涨”，中房置业旗下的金谊河畔花园虽然与万科金色雅筑仅隔一条金谊河，但向来以平价或低价形象出现，今年2月中下旬，走访时曾获悉，其售价最低跌至12000元/平方米，均价基本在13000元-14000元/平方米。5月11日，再次走访售楼处得知，其对外报价已经重回13000元-16000元/平方米的高位。“4月份有一部分房源甚至卖到过单价17000元的高价。”板块分析人士表示。

　　而位于御桥路、杨高南路附近的浦发博园的房价也有小幅上升，今年3月，曾走访过该楼盘，当时的报价是13000元/平方米。5月11日，从售楼处获悉，在售房源的报价已经升至14600元/平方米，目前在售的房源仅有90平方米的二房和124-131平方米的三房，房源已经不多。二房售价在133万元左右，三房总价在175万-200万元。

　　而板块内向来以高端项目示人的尚东国际名园，5月份即将开盘销售的一批62套公寓房和花园洋房网上房地产的参考均价在21000元-24000元/平方米之间，而此前，其售价一般在18000元-22000元/平方米。

　　成交量创下84周新高 买涨情绪抬头

　　上海楼市在4月27日至5月3日的这一周内，成交量曾在创下82周新高之后，大幅度回落23%。但仍无法阻挡楼市行情的继续向上态势。最新成交统计显示，在5月4日至5月10日的这一周内，商品住宅的成交量为51.26万平方米，环比上升30%，创下84周以来新高;上周(5月4日至5月10日)商品住宅供应量为34.02万平方米，环比前一周上升60.6%。虽然供应量大幅上升，但仍然只有当周成交量的66.4%，供应量赶不上成交量的态势长期以来没有实质性的改观。

　　分析师薛建雄认为，在成交面积前十名楼盘中，有9个楼盘的均价低于15000元/平方米，但平均成交价格还是略微上升了0.5%。表明众多购房者由前期的观望转为积极入市，这主要是受热销楼盘涨价所致。

　　调研报告还显示，目前市场上的买涨情绪抬头的迹象已经非常明显，多数开发商通过多批推盘逐步加价，给购房者以涨价的心理暗示。但部分项目涨价之后的成交量并未得到购房人的响应。以金地湾流域为例，其4月份仅售出2套房源，5月截至11日，也仅售出5套房源。

　　豪宅成交量逼近历史最高纪录

　　从近期的市场热点来看，不但是中外环间的普通住宅项目热销、涨价，上海的豪宅市场也充满活力。汤臣集团旗下位于浦东花木的湖庭别墅，4月18日推出了66套双拼别墅，截至5月12日，仅剩11套未售。不到一个月的时间，汤臣集团已经回款近6亿元。

　　尽管外界盛传李嘉诚旗下位于同一板块内的御翠园在4月25日开盘之后的三天内就已经全部被预订完，但5月12日网上房地产数据显示，这批24套房源仍然显示在售，但售出的套数也有6套之多，参考价高达51000元-65000元/平方米。

　　据上海台庆房产研展部统计，4月上海一手豪宅(单价3万元以上公寓及别墅)共成交655套，在历年一手豪宅月成交纪录中，仅低于最高点的2008年6月(894套)，略高于2008年4月的642套，呈现出不输于2008年上半年豪宅市场的火爆态势。

　　豪宅的火热成交局面，主要由仁恒河滨城、世茂滨江4号楼、嘉利浦江公馆、御翠豪庭、汤臣湖庭花园等楼盘带来。如，仁恒河滨城3月成交173套，4月成交259套;世茂滨江4号楼3月成交69套，4月成交102套;嘉利浦江公馆3月成交12套，4月成交63套。

　　上海台庆房产副总经理陈史翎表示，4月大部分豪宅的火热成交，与其定价逐渐趋于理性有关。如世茂滨江4号楼，其均价54150元/平方米调到35000元/平方米左右后，当月即售出69套，4月售出102套。

　　陈史翎表示，事实上高总价住宅买方并未离场，只要开发商愿意适当降低利润空间，让买方预期到购买后未来有一定的升值空间与投资价值，买方还是比较乐意进场的。