广州盘少客多 二手盘源告急
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二手市场盘源告急，对某些名盘来说是“常见病”，这些楼盘因为素质高且地段好，长期处于放盘不多而求者“渴市”。对于热门板块来说，盘源告急是市场的“急性病”，盘源消化过快后接续不上，故此短时期出现告急现象。从广州各大中介行了解到，4月成交宗数对比3月普降10%以上。有中介人士忧虑，进入5月后二手成交速度继续放缓，缺乏市价盘支撑的市场或会演变成“有价无市”。另一位中介人士则比较乐观，她认为楼市在首季度大量消化笋盘后，楼市进入新一轮的博弈期，买卖双方都在试探对方可以承受的价位，但市场总体气氛比去年有很大好转，楼市胶着期不会持续太长。 各区盘少客多现象相当普遍 据了解，年后广州二手房成交放量，加上近来业主的“反价”“惜售”，广州大部分区域二手盘源紧缺，客多盘少现象相当普遍。 据满堂红南洲分店殷先生介绍，进入5月买家数量不少，但是货源不多，而且放盘业主比2008年明显减少，经纪打电话给业主要么是等等再说，要么是放盘价高得离谱。越秀区置业专家梁先生也表示，近来二手市场客流保持不错，而且比较实在，就是货源比较少，2008年积累的货源经过近两三个月基本消化完毕，不过新货补充很慢，新收盘源不多，价格比较高。东圃置业专家也坦白，近期二手市场是有客没盘，好的物业是卖少见少，不过一些较差的单位依然是卖不出去，买家并没有出现恐慌，大多在等心水单位，宁缺毋滥。而好单位只要价格合理一些，基本上都是即放盘即成交。 珠江新城板块侯先生还透露，最近珠江新城一些投资性小户型更是出现几个客抢一套房的情况。中原地产市场部人士表示，天河区和越秀区的商住氛围都比较浓厚，一直受到广大置业者的青睐，而这些区域中的大型配套成熟的小区尤为热求热销。在近几个月，“一盘难求”或几个买家争购一个二手单位的情况屡见不鲜。 业主心态强硬 成交速度下降 合富置业市场部总监陈慧红表示，造成盘源紧俏情况的出现主要有两种原因：一是本来放盘就比较少，二是追求者众，又或是二者兼之。租售皆旺的天河东部就有不少两房以及小三房物业盘源较为紧俏，如富力天朗明居的两房单位、骏景花园78平方米的小三房、时尚明苑向花园的两房消化速度比较快，通常有一套出一套，主要原因是因为这些盘源大多是自住买家以及长线投资客所持有，盘源本来就紧缺，再加上青睐的人多，所以供不应求的现象经常出现。 又如居住环境不俗的后起之秀天河公园板块，其成交畅旺而盘源紧缺的物业主要有两种，一种是上寓这类楼盘，长线投资者较多，所以货源紧俏。另一种是华港花园的楼梯楼，由于其小区花园大、环境好、生活配套完善，实用率高的楼梯楼两房尤其紧缺，业主以自住居多。 满堂红研究部主任沈锐培介绍，由于房屋的同质化程度不高，路段好、朝向好、间隔好、楼层好、价格笋的房屋无论是什么时候都是市场的稀缺品，不过年后成交量激增，盘源消化了不少，加上业主的“反价”惜售，盘源普遍告急，中心城区更加明显。 盘多客多 就是成交不多 星河湾一带的中介人士表示，星河湾目前业主的放盘价普遍比市价高出1000元/m2。即使求购者众，放盘也不少，但成交不多。 恒宝华庭是荔湾区名盘，小区设施与附近商圈的优良配套使它成为老西关的指标盘，不过在恒宝华庭从事经纪数年的中原地产营业经理蒋永华却对市场有点担忧――进入5月份以来，他们分行也只是在月头成交过一宗买卖单。他表示，恒宝华庭目前两房至四房的盘源不少，有10多个，但业主放盘价普遍比市价高5万~10万元。蒋永华举例说，恒宝华庭65平方米的两房单位，最新成交价为85万元，而有一些业主已把放盘价定在90万~95万元。 蒋永华认为，业主心态变强是成交速度放缓的主要原因。以恒宝华庭为例，65平方米的两房单位在春节前后的成交价只不过是73万元，一个月后已飙升到85万元，不少业主都担心房子卖便宜了，所以提前“预支”升值空间，且把议价空间缩小到一两万元。
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