南京：五月楼盘齐出 价格上涨

　　从南京房地产市场了解到，“春交会”的旺盛人气令不少房产公司加大了推新房的力度，多达18家楼盘下月将推新房，其中河西板块将迎来今年首个房源上市高峰，预计数量接近千套。

　　“我们5月份将推出三期玫瑰街区。”河西融侨中央花园的营销负责人表示，不到1个月的时间里，该楼盘将近600套房源几乎售罄，而前一期房源的销售时间足足用了一年多。“楼市回暖的确是实实在在的，需求不断增加，我们的供应量自然也要跟上。”了解到，像融侨中央花园这样趁势推新房的项目不在少数，根据365地产家居网的统计，5月份全市八大板块将有18家楼盘加推房源，其中以河西板块加推的数量最多，也是今年河西的首波上市高峰。宋都地产将在5月初亮相锦园二期，预计先推3幢景观房源;天启花园的70套挑高小户型公寓将在近期发售;金地名京二期5月也将进入销售期。业内人士预计，仅河西一地的房源就将接近1000套，而且房型也提供了多种选择，从70平方米左右的小户型，到120平方米的居家房型，再到180平方米的景观房，应有尽有。从价格上看，呈现小幅上涨的趋势，如融侨中央花园三期房源的定价预计在每平方米9000元上下，比前期的销售均价涨了一两百元。

　　此外，江宁板块的百家湖花园、爱秦湾、武夷水岸家园等楼盘也将在下个月推新房源，总量接近300套住宅;城北楼盘金域中央、中电颐和家园、城中新盘无庶、江北楼盘大华锦绣华城、天润城、天华硅谷的推新时间都选在了5月份。

　　高档住宅回暖较慢 写字楼租金还要跌

　　国际知名物业顾问机构戴德梁行昨日在南京发布报告称，一季度南京甲级写字楼的空置率达25.9%，预计明年更上升到35%。由于市场供应量持续增加，南京甲级写字楼租金有下调趋势。

　　该报告称，截至3月底，全市甲级办公楼空置率达2002年以来最高值25.9%，考虑到未来市场将继续有大规模新增供应上市，预计2010年，南京市办公楼空置率将超过35%。“鼓楼的云峰大厦很快就要上市，该项目的竣工又将为南京的甲级写字楼市场带来3万平方米的供应量，全市的甲级写字楼存量已经突破91万平方米”，该公司负责人表示，由此带来的直接影响就是租金的下跌。据统计，全市甲级办公楼租金在本季度末下跌至3.02元/平方米/天，环比去年第四季度下跌6.1%，不少企业为节约成本，置换了价位较低的办公楼，或者缩减办公面积。该报告建议投资者选择CBD核心板块的甲级写字楼，同时各方面配置应要维持10-20年不落后的水准，否则投资的风险会比较大。

　　在住宅市场方面，该研究报告称，南京单价万元以上的高档住宅一季度仅卖出25.78万平方米，相比172.8万平方米的总住宅成交量只占15%，成交回暖相当缓慢。过去几个月中，政府采取了多种措施刺激楼市，包括减税、减息以及发放购房补贴等，不过其中相当大一部分针对的仅是普通住宅。相较而言，高档住宅受金融危机的冲击会更大一些，回暖尚需时日。