全国积压“规模以上”规划建面超1亿O

　　4月7日，据中原地产华北区董事总经理李文杰披露，现在全国“规模以上”房地产开发企业积压的土地规划建筑面积超过1亿平方米。李文杰建议，政府应尽快推出便宜土地上市，以改变开发商对未来的市场预期，扩大市场供应。

　　据中原地产研究院一二月份的统计数据显示，万科、保利、中海等10家房企巨头，库存总量近2000万平方米，占据目前全国新房库存总量的10%。目前市场的库存房源主要是指在建项目和已经建成的项目，但除此之外，各大房企还有巨大的规划建筑面积需要兑现、消化。据中原地产华北区董事总经理李文杰披露，现在全国“规模以上”房地产开发企业积压的土地规划建筑面积超过1亿平方米，并且这个积压还在继续，开发商拿地、动工意愿不强，观望情绪严重。

　　据了解，今年以来，各大开发商推新盘的速度明显减慢，目前市场在售项目基本都是老楼盘，很少推出新项目。同时，住宅类土地成交惨淡，北京市政协的一项调查显示，2008年下半年以来，北京土地流拍情况明显增加，土地成交溢价由2007年的52%降至2008年的21%。

　　对此，李文杰建议政府应尽快推出便宜土地上市，“提高土地的供应量，虽然眼下不会立刻上市，但是土地价格下降可以改变开发商对未来的市场预期，让更多的开发商面对现实尽快降价，以实现供应量上升。”同时，他建议对“规模以上”房地产开发企业应采用“一帮一”解决问题，对影响他们的拆迁问题应尽快协助处理，让土地尽快上市释放供应，对拿到高价地的开发商应在土地付款期限及容积率方面给予优惠政策，以解决他们的困局，只有调动开发商的积极性，才能把已经积压的供应释放出来。