京4月大户型成交看涨 大牌地产项目扎堆入市

　　3月份市场的小幅回暖带动4月的整体新增供应量上涨。协成机构房地产经纪统计数据显示，4月份预计约有37个项目将陆续进入市场。

　　从环线位置上来看，4月预计开盘的项目将近半数位于五环以外区域，共计21个。从区域上来看，4月城八区除宣武区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，并且分布较为均匀。

　　“由于整体楼市还是处于调整时期，所以4月的新增供应量同比仍将少于去年同期。”协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰认为，从长期来看，住宅郊区化将是城市发展的大趋势，郊区县的低房价也是吸引众多中低收入购房者关注的前提。

　　4月即将开盘的项目中有公寓类项目16个，并有多数项目位于五环内，如润枫嘉尚、中轴国际等;普通住宅类项目15个，多位于五环以外，如金汉绿港二期等项目;别墅类产品有6个，产品类型多为高端的独栋别墅并伴以叠拼双拼类产品。因公寓类高端产品的放量，预计4月市场整体价格会有小幅波动。

　　据了解，4月大户型供应量将出现放量，如中轴国际户型面积为434-630平方米之间、郦城户型面积103-180平方米之间、保利西山林语户型面积70平方米一居、90至170平方米两居三居、香溪度(熙湖二期) 户型面积138平方米两居至235平方米四居等，并且很大一部分为品牌地产集团旗下产品，如龙湖、万科、远洋、金隅嘉业、保利地产(600048,股吧)等。大牌地产商品牌的保障将使得这一部分项目优先受到购房者的关注。

　　“2009年北京暂停执行‘限外令’、‘ 70/90’的松绑、‘两会’上传出二套房贷有可能在执行中放松等利好都是促使大户型项目放量的主要原因。”孙钰指出，随着上述利好的不断推出，一些开发商试探性推出大户型产品入市，在供、需双方的需求增长下，积压了许久的高端购房者的购买意愿被释放出来，表现出了强大的消化能力。改善型购房者的首选也将是大户型产品，使得大户型产品销售情况大好，从而加大了开发商对后期推盘的信心。