国内最贵住宅疑为虚假成交

　　有最新消息披露，在上海网上房地产上出现的成交备案记录(包括预定签约记录)并未出现上述的两套世茂山庄成交房源。

　　近日，有消息称，位于上海松江区佘山地区楼盘世茂佘山庄园最近成交两单，其中一栋占地约30多亩的别墅成交价高达2.05亿元，另外成交的一处别墅总价为1.55亿元。两个单位的销售价格全部刷新了国内最贵住宅的成交记录。

　　不过，有最新消息披露，在上海网上房地产上出现的成交备案记录(包括预定签约记录)并未出现上述的两套世茂山庄成交房源，同时，即时追踪分析网上房地产数据的佑威房地产研究中心亦称并未发现总价2.05亿元别墅成交记录。

　　消息还透露，对于佘山世茂庄园成交2.05亿元别墅此事，世茂集团各个部门的人士表示不知道这样的交易，称目前在售的别墅，最大占地面积是10亩左右。该人士随后补充称，有可能是集团总部成交的。

　　据了解，根据上海房地产的交易程序，楼盘获得预售标准之后，在待售状态下应先“网上备案”，一旦成交之后，必须在一定时间内登记成交备案，即使是预定成交，亦应限时备案，以免有购房者作出无效询价。

　　佘山世茂山庄在网上房地产的历史交易数据显示，2005年10月至今，佘山世茂山庄共推出过8批房源(8张预售许可证)。其中5批已售罄，目前在售(网上待售挂牌)的是2008年3月、7月和12月份推出的18栋别墅。截至昨日，显示已售9栋，可售9栋。已售的9栋别墅中，单栋建筑面积多数都在272-863平方米，面积最大一栋为1536.48平方米。按照网上房地产显示的数据来看，成交别墅中总价最高一栋为1.35亿元。

　　而根据佑威提供的世茂山庄2008年以来成交明细显示，2008年12月20日、24日，以及2009年2月17日，世茂山庄各有1栋别墅成交。其中，12月20日成交的别墅建筑面积695.93平方米，成交总价为3801万元(单价54620元)；12月24日成交的别墅建筑面积为699.28平方米，成交总价为3709万元(单价53045元)；2月17日成交的别墅建筑面积为705.04平方米，成交总价为4475万元(单价为63465元)；而去年12月至今，世茂山庄内并没有其他房源成交。佑威提供的数据显示，世茂山庄中最贵的一栋别墅成交总价为1.02亿元，建筑面积857.3平方米成交日期是2008年8月22日，成交单价11.9万元。