成交量继续回暖 沪上豪宅价格再次刷新纪录
|
楼市的低迷行情似乎随寒冬一起离去。来自21世纪不动产、合富置业等多家房产经纪公司统计数据显示，3月份以来，楼市延续了旺销态势，成交量一路上涨的同时，部分业主已开始逐步上调挂牌价格。与此同时，沪上高档楼盘开发商透露，近期豪宅成交情况相当好，成交总价记录再次被刷新。 最贵豪宅成交价超过2亿 中国最贵的超级豪宅世茂佘山庄园近期频繁成交，世茂集团有关人士透露，该项目近期已陆续成交两套单位，成交额近4亿元，其中一套占地约40亩的别墅，成交价达2亿多元，一举刷新了全国住宅单套总价最高的记录。到目前为止，国内住宅销售纪录全部由上海楼盘创造。此前被称为中国楼王的是以1.3亿元人民币成交的豪华别墅上海紫园8号。 世贸集团有关人士表示，对于海外投资客来说，内地豪宅有资金避风港的作用，世茂佘山庄园两名客户购买豪宅基本出发点类似，主要是为了保值。在经济危机影响导致投资亏损的情况下，他们选择购买别墅物业。如果以成交价格计算，这套天价别墅交易可以被看作投资者以每亩500万元的价格购买了佘山别墅用地，与附近楼盘地价相比，这一价格并不高。 楼市回暖，提价行为露头 商品住宅市场的温度也在逐月升高。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，3月上半月上海二手房市场继续回暖，成交面积较2月同期大幅增长了47%，整个3月的成交量有望在2月高点的基础上再度上升。合富置业统计显示，3月份以来，二手房成交情况明显好于2月份，成交量约上升10%左右。 成交量的持续回升促使上海二手房市场上的卖家心态好转，议价空间普遍下降，“提价”行为也有所蔓延。来自中原地产的统计显示，进入3月上旬以来，普陀、闵行、宝山、杨浦、闸北等中外环区域二手房成交价格有5%以内的上涨，出现了房东普遍提价的现象。 一方面，市场需求者“买涨不买跌”心态明显，另一方面，业主提价试探市场回暖程度，上海楼市正在买卖双方的博弈中微妙变化。有关分析人士表示，目前二手房市场交易回暖的主动力仍然是前期积累的自住需求，多数买家心态经过市场的调整、培育后，对目前房价的认可程度颇高，促使交易行情继续走高。对于卖方而言，目前心态不宜过于乐观，市场仍处于回暖阶段，盲目调价不利于房源出售。
|
