抄底美国楼市？

　　2月28日，美国最大的土地投资公司AMERILAND中国区副总裁秦蓓来到深圳，开始了向中国投资者推广美国土地的行程。两天后，美国全球房屋基金主席，Great Western Holdings,Inc.总裁也赶赴深圳推广美国加州度假项目的股权。与此同时，一支由国内某网站组织的美国看房团出发了，受到了美国媒体的高度关注。

　　美国市场是否到了抄底时机?“我们目前的成交量已经开始有了成交，”代理美国房产的美亚置业总经理梁健立这些天很高兴，“有时候一天能够成交一到两套美国的房产。”他统计近期成交量达到了1000万美金，但是主要还是移民为导向的购房。

　　卖土地 卖股权

　　加利福尼亚州南部一块规划为工业用地的土地，可以用100元人民币/平方米的价格买到。看上去便宜得不可思议。

　　“这是一块生地，目前还不能够盖厂房，因为还没有七通一平，但它即将成为一个工业区的一部分。”秦蓓说，这就是她来中国带来的产品之一。

　　秦蓓的公司在美国专门从事土地投资――收购一些认为有升值潜力的土地，然后卖给新的买家，就像中国人说的倒卖土地。在美国，土地投资商购买土地销售给开发商，开发商做建筑设计并且给政府审批;审批通过，开发商将设计审批完成的土地和图纸一并卖给建筑商;建筑商按照图纸建筑房屋，建成房屋之后转手给代理商进行销售。整个环节分工细化。

　　AMERILAND目前库存有上千万美元的宗地，有的面对开发商，有的可以直接卖给消费者，作为再投资，或者自己盖楼。

　　“美国的经济危机也给投资者带来了更多机会。”秦蓓表示，中国市场将成为AMERILAND在海外的重要市场。中国人对美国的土地市场不够了解，所以她在中国的任务首先就是要传达一个概念，美国的土地市场作为投资产品有回报稳定的特点，美国的永久地权将成为最有吸引力的优势之一。她带领的一个团队准备在中国长期驻扎。

　　另一位美国建筑商则来到深圳推介另一种移民产品――项目股权。Great Western Holdings,Inc.总裁Tim Wilkens将公司7个项目的股权带到中国，在美国，投资移民中重要的一个项目就是要创造10个以上的本地居民的就业机会。分享股权则可以解决投资移民的这项要求。

　　Great Western Holdings,Inc.在美国专门从事分时度假物业的建筑，这种物业受经济危机冲击较小，包括酒店类和度假村，购买者只能够买到1/8或者1/10的“使用时间”，在每年按比例拥有一段时间可以居住。“目前许多公司都得不到银行开发贷款，但我们可以。”Tim Wilkens表示。他称经济危机下公司的订单仍保持着一定的增长。

　　目前他正在寻找那些即将倒闭的小型项目，收购之后重新装修出售，“这是一个看似简单但是实际上很难赚钱的事情，因为这个项目之所有不能在之前的开发者手中完成一定有一些问题，你必须了解并能够解决这些问题。”但他告诉记者，这样的项目在美国很多，并且价格便宜，他出售股权，也是为了能够乘机扩大业务。他也在积极寻找专门收购的基金进行合作，“这些基金现在很活跃。”他说。

　　就在秦蓓到中国的前两天，2月25日，一支由某网站组织的购房团一行40人启程前往美国。首个赴美购房团“胃口”并不是很大，他们主要考察价值总价30万到80万美元左右的房源，重点关注的是普遍低于美国当地市场价格的“法拍屋”，就是走司法程序拍卖的房产，这类房源的价格会与市场价格有较大差异。“购房团在美国直接成交的可能性不大，很多人会抱着考察市场的心态前往。”主办方工作人员表示，“现在报名第二批看房团的人数很多，我们筹备近期发第二团”。

　　美国楼市何时到底?

　　美国总统奥巴马认为现在是购买美国股票的好时机，但美国楼市是否到底，何时进场是最好时机，却是中国购房者面临的最大问题。

　　一位对土地投资感兴趣的何小姐表示，现在买入土地，需要考虑的还有美元与人民币之间的汇率损失，而美元长期来看可能会相对人民币贬值。这个风险能否通过美国土地的升值来对冲，需要对美国市场的进一步了解。此前她曾在澳洲买入一块土地，由于澳币相对人民币汇率下跌近30%，令她损失惨重。

　　秦蓓介绍说，目前美国本土的土地购买者大量减少，加上银行对土地这种没有持续收益的投资的贷款更加谨慎，导致整个土地投资行业疲软。她自己的团队也由2007年的100多人锐减一半。但她认为，未来3-5年美国经济将会复苏，总体来看土地仍然是升值的。

　　U.S. National Association of Real-tors 2月25日发出的一份研究报告指出，2009年1月份，房屋的销售速度比去年12月份环比下降5.3%，为449万套，比去年同期下降8.6%。由于开发量萎缩，总库存量也跟着下降，1月份下降2.7%，未来市场情况仍然不明朗。

　　穆迪(Moody's)旗下Economy.com在最新的报告中称，美国许多地区的住房价格有望在2009年第四季度触底反弹。尽管美国经济前景恶化、住房市场形势疲软，但目前出现的一些积极迹象表明，住房市场触底反弹已为时不远。平均来看，全美住房价格将在今年第四季度见底，届时将处于较2006年第一季度触及的峰值低36%的水平。对住房价格的衡量是基于Fiserv Case-Shiller指数作出的。不过，穆迪首席经济学家Mark Zandi称，在一些受危机冲击最严重的市场，住房价格到2010年或2011年才有望触底。

　　仲量联行全球研究中心则比穆迪更为乐观一些。该机构认为，如果美国联邦储备委员会成功扩大信贷市场的流动性，以及房屋支付能力能够持续大幅上升，那么房地产市场可能在2009年底前稳定以及经济在2010年回暖是可能的。